Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 2595 m²
Čáslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlou přilehlou zahradou v Čáslavicích, okres Třebíč. Západní, historická část domu, velikostní kategorie 3+1, pochází ze čtyřicátých let minulého století a aktuálně není obývána. Východní polovina domu byla vybudována v roce 1980, je podsklepena včetně garáže a ve zvýšeném přízemí a podkroví nabízí dispozici 4+1 na 114 metrech čtverečných. Obě obytné části jsou spojeny krytým průjezdem vhodným i pro parkování a ústícím do rozsáhlé užitkové a okrasné zahrady, s hospodářským stavením, dílnou, venkovním sklepem, skleníkem dalšími hospodářskými budovami. Objekt je napojen na obecní kanalizaci i vodovod, má vybudovanou přípojku elektřiny (230/400V, rozvody v mědi) a plynu, který ale není aktivně využíván. V roce 2024 byl instalován moderní kotel na tuhá paliva. Na pozemku se nachází kopaná studna. Parcely o celkové výměře 2.595 m jsou oplocené a dostupné také z nezpevněné komunikace na zadní, severní části zahrady. Dům je obytný, hodí se ale také jako základ pro vlastní realizaci modernizačního projektu. Aktuálně jsou pro případnou rekonstrukci použitelné zdroje z dotačního programu "Oprav dům po babičce". Jižní orientace střechy má předpoklady pro osazení FTVE či solárního systému. Pokud uvažujete o vlastním bydlení v nádherné části Vysočiny s dostatečně velkým pozemkem pro plnění Vašich snů, je nabízený dům přesně pro Vás. Kontaktujte makléře!
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (34649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 2595 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 1979
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 1775
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
MHD
40 m
školka
34 m
lékař
34 m
pošta
34 m
restaurace
1921 m
škola
34 m
vlak
3895 m
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 160 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1695 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2218 m (Římov)
- Nádraží
- 3900 m (Kojetice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |