Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 2595 m²
Čáslavice, Čáslavice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům s rozsáhlou přilehlou zahradou v Čáslavicích, okres Třebíč. Západní, historická část domu, velikostní kategorie 3+1, pochází ze čtyřicátých let minulého století a aktuálně není obývána. Východní polovina domu byla vybudována v roce 1980, je podsklepena včetně garáže a ve zvýšeném přízemí a podkroví nabízí dispozici 4+1 na 114 metrech čtverečných. Obě obytné části jsou spojeny krytým průjezdem vhodným i pro parkování a ústícím do rozsáhlé užitkové a okrasné zahrady, s hospodářským stavením, dílnou, venkovním sklepem, skleníkem dalšími hospodářskými budovami. Objekt je napojen na obecní kanalizaci i vodovod, má vybudovanou přípojku elektřiny (230/400V, rozvody v mědi) a plynu, který ale není aktivně využíván. V roce 2024 byl instalován moderní kotel na tuhá paliva. Na pozemku se nachází kopaná studna. Parcely o celkové výměře 2.595 m jsou oplocené a dostupné také z nezpevněné komunikace na zadní, severní části zahrady. Dům je obytný, hodí se ale také jako základ pro vlastní realizaci modernizačního projektu. Aktuálně jsou pro případnou rekonstrukci použitelné zdroje z dotačního programu "Oprav dům po babičce". Jižní orientace střechy má předpoklady pro osazení FTVE či solárního systému. Pokud uvažujete o vlastním bydlení v nádherné části Vysočiny s dostatečně velkým pozemkem pro plnění Vašich snů, je nabízený dům přesně pro Vás. Kontaktujte makléře!
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (34649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 2595 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 1979
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 1775
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 320
Vzdálenosti
bankomat
8036 m
MHD
40 m
školka
34 m
lékař
34 m
pošta
34 m
restaurace
1921 m
škola
34 m
vlak
3895 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
34 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.85 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.32 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 083 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 47 % opotřebení za 47 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1695 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32
Rodinný dům v Čáslavicích se skládá ze starší neobývané části z 40. let a mladší části z roku 1980 s velkou zahradou. Počítejte s nutností rekonstrukce starší části a investicemi do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod a kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- moderní kotel na tuhá paliva, plynová přípojka
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- garáž, sklep, skleník, hospodářská stavení, dílna, zahrada 2595 m2
- nutne investice
- rekonstrukce starší západní části domu
Dostupnost
- Zastávka
- 2218 m (Římov)
- Nádraží
- 3900 m (Kojetice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |