prodej stavebního pozemku 615 m²

Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 615 m² v atraktivní lokalitě Dobřejovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 615 m², který se nachází v obci Dobřejovice, jen několik minut od Prahy. Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové komunikaci, která umožňuje pohodlný příjezd po celý rok. Dobřejovice patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a rychlého spojení s Prahou. V blízkém okolí naleznete mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, sportovní vyžití i zastávky autobusové dopravy. Výborné napojení na dálnici D1 a Pražský okruh umožňuje rychlou dostupnost do hlavního města. Pokud hledáte pozemek pro výstavbu vlastního bydlení v atraktivní lokalitě s kompletní infrastrukturou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace nebo zajistíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (18683 Kč/m²)
Pozemek: 615 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: JMP reality servis s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-62

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1149000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

18 683 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

8.68 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.12 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 834 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Dobřejovice, Čestlická)
Nádraží: 4570 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 3 přestupy
České Budějovice: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 149 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno