Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 264 m²

Jaroměřice nad Rokytnou, Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům se započatou rekonstrukci a výhledem na barokní zámek. Zastavěná plocha domu činí 89 m2 a je zde možnost vybudovat dispozici 2+kk, 3+kk nebo i 4+kk s využitím podkrovního prostoru, tak jak je představeno ve vizualizaci. 
 
V zadní části  se nachází zahrada o velikosti 175 m2, která nabízí absolutní soukromí. 
	‌
V případě zájmu je k dispozici předdomluvená stavební firma, která dům může dokončit do finální podoby. Parcela se nachází v památkové zóně, kde jsou s památkáři odsouhlaseny veškeré úpravy a stavební povolení je již vyřízeno. 
	‌
Pokud se Vám tato příležitost bydlení, které si zařídíte podle svého vkusu zalíbila, tak se neváhejte na mě obrátit.
	‌

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (22360 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 264 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-nikola-vercikova

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 175 typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 15 m školka 474 m lékař 360 m pošta 341 m restaurace 34 m škola 388 m vlak 1982 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

rozpětí 2.12 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 198 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Jaroměřice nad Rokytnou, Poděbradova)
Nádraží: 1986 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno