Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 175 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Řadový dům Praha Kyje V rámci projektu Broumarská nabízíme středový řadový rodinný dům 4+KK. Podlahová plocha domu je 90 m², plochy pozemku 175 m². Domy jsou s podlahovým vytápěním a rekuperací. Projekt Broumarská na bydlení v zeleni. Nedaleko je zastávka metra Rajská zahrada, která sousední s vlakovou zastávkou stejného jména. Vlak vás dopraví na Masarykovo nádraží do 15 minut. V okolí jsou školy, školky. Nedaleké Centrum Černý most nabízí možnost nákupů, relaxace i zábavy. Při procházkách nebo jízdě na kole můžete navštívit například nedalekou rozhlednu Doubravka.

Parametry

Cena
14.83 mil. Kč (164744 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
175 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Bytové družstvo Broumarská

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-BDB-C1

Odhad reálné ceny

10.52 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 12.28 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 12.94 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 751 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 10.31 mil. Kč – 19.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 175 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.83 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Kyje)
Nádraží
270 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno