prodej stavebního pozemku 1 200 m²
Kostelní Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1200m², Kostelní Hlavno Nabízím k prodeji stavební pozemek v Kostelním Hlavně o výměře 1200m². Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Pozemek se nachází v klidné části obce. Na pozemku zavedeny přípojky IS - elektřina, vodovod a tlaková kanalizace. Na pozemku se nachází 20m² vrtaná studna. Pozemek je zčásti oplocen. Dle územního plánu obce- BV (bydlení v rodinných domech), hlavní využití rodinné domy, podmínky prostorového uspořádání : max. výška zástavby : jedno NP+ obytné podkroví, podíl zpevněných ploch max. 30%. Obec Kostelní Hlavno leží nedaleko Prahy, z D10 15minut jízdy. V obci částečná občanská vybavenost MŠ, ZŠ (první stupeň), obchod, pošta. Ostatní služby v Benátkách nad Jizerou nebo v Brandýse nad Labem - Staré Boleslavi. Zastávka PID 5 minut chůze.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (6000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Biliková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N286
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 72000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
6 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.48 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 085 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Kostelní Hlavno, u pomníku)
- Nádraží
- 4877 m (Dřísy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |