Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 657 m²
Čikov, Čikov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte RD k trvalému bydlení, nebo jen chalupu k rodinné rekreaci a relaxu v klidné obci s výbornou dostupností na dálnici D1 na Vysočině?
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji přízemní RD 2+1 (82 m2) na pozemku o celkové výměře 657 m2 v obci Čikov okres Třebíč na Vysočině.
Čikov je klidná obec vzdálená cca 11 km od Náměště nad Oslavou a cca 11 km od Velké Bíteše (Exit dálnice D1).
Nemovitost je v původním, ale dobrém tech.stavu (poslední opravy a úpravy byly cca před 25 lety - kuchyně, dlažby, koupelna.
Dispozice RD:
- vstupní chodba (veranda), špajz, kuchyně + kuchyňské sezení, koupelna - sprchový kout + umyvadlo, sam.WC, obývací pokoj, ložnice
- půdní prostor : možno zbudovat další 2 obytné místnosti
Na pozemku se nachází hospodářská budova (letní místnost - "trucovna", garáž, sklep, stodola - průjezdná 2 x vrata, kůlna na nářadí.
Celý pozemek okolo domu je oplocen (2 x vstupní brána, z toho 1 x je mechanicky posuvná pro vjezd na pozemek k domu.
IS: El. 220/380V, kanalizace - RD je napojen, voda - pitná z veřejného řadu, plyn - plynový kotel + ÚT (radiátory), záložní kotel na TP
V obci je obecní úřad, pošta, hospoda, obchod - potraviny, kulturní dům.
MŠ a ZŠ cca 5 km v obci Tasov.
V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (45732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cech-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
6567 m
MHD
167 m
školka
3610 m
lékař
6315 m
pošta
44 m
restaurace
4318 m
škola
3610 m
obchod
6341 m
vlak
6906 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
45 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
4.12 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 198 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:32
Nabízí se přízemní rodinný dům v původním stavu vhodný k trvalému bydlení nebo rekreaci v Čikově. Dům disponuje rozsáhlým zázemím a hospodářskými stavbami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel + ÚT, záložní kotel na TP
- prislusenstvi
- hospodářská budova, garáž, sklep, stodola, kůlna
- nutne investice
- původní, ale dobrý tech. stav
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Čikov)
- Nádraží
- 6864 m (Náměšť nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |