Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 657 m²
Čikov, Čikov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte RD k trvalému bydlení, nebo jen chalupu k rodinné rekreaci a relaxu v klidné obci s výbornou dostupností na dálnici D1 na Vysočině?
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji přízemní RD 2+1 (82 m2) na pozemku o celkové výměře 657 m2 v obci Čikov okres Třebíč na Vysočině.
Čikov je klidná obec vzdálená cca 11 km od Náměště nad Oslavou a cca 11 km od Velké Bíteše (Exit dálnice D1).
Nemovitost je v původním, ale dobrém tech.stavu (poslední opravy a úpravy byly cca před 25 lety - kuchyně, dlažby, koupelna.
Dispozice RD:
- vstupní chodba (veranda), špajz, kuchyně + kuchyňské sezení, koupelna - sprchový kout + umyvadlo, sam.WC, obývací pokoj, ložnice
- půdní prostor : možno zbudovat další 2 obytné místnosti
Na pozemku se nachází hospodářská budova (letní místnost - "trucovna", garáž, sklep, stodola - průjezdná 2 x vrata, kůlna na nářadí.
Celý pozemek okolo domu je oplocen (2 x vstupní brána, z toho 1 x je mechanicky posuvná pro vjezd na pozemek k domu.
IS: El. 220/380V, kanalizace - RD je napojen, voda - pitná z veřejného řadu, plyn - plynový kotel + ÚT (radiátory), záložní kotel na TP
V obci je obecní úřad, pošta, hospoda, obchod - potraviny, kulturní dům.
MŠ a ZŠ cca 5 km v obci Tasov.
V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (51829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 657 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-cech-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
3610 m
pošta
44 m
restaurace
4318 m
škola
3610 m
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 198 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek 657 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Čikov)
- Nádraží
- 6864 m (Náměšť nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |