prodej domu 300 m² s pozemkem 1 300 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 300 m², pozemek 1300 m² Na Bambouzku, Praha - Lipence Rád bych Vám představil cihlový patrový rodinný dům ve velmi dobrém stavu, situovaný v atraktivní lokalitě v Praze 5 - Lipence. Tento velmi prostorný dům s užitnou plochou 308 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život a nabízí více než pět pokojů, což je ideální pro velkou rodinu nebo pro ty, kteří vyžadují více prostoru pro práci či koníčky... Právě pro ty je zde část, které říkáme "ateliér", velký prostor, vysoký přes dvě patra, který může sloužit k různým účelům, od ateliéru, až po místo pro vestavbu dalších obytných pokojů. Dům je umístěný na rozlehlé zahradě o velikosti 1300m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, zahradničení a odpočinek. Součást domu je také garáž pro dvě auta a další dvě parkovací místa, což uspokojí všechny vaše potřeby týkající se parkování. Praktický sklep skýtá další úložné možnosti a byl využívaný i jako dílna. Lokalita je klidná, velmi dobře dopravně dostupná, plná zeleně. V blízkosti je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost. Pro milovníky golfu je velkým bonusem blízkost kvalitního golfového hřiště s veškerým zázemím. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 20.65 mil. Kč (68833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- CZ REALITY, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-3032376140
Odhad reálné ceny
20.44 mil. Kč
rozpětí 15.36 mil. – 26.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
23.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
34.71 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 384 Kč/m² → 23.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.71 mil. Kč (rozpětí 25.10 mil. Kč – 48.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Škola Lipence)
- Nádraží
- 2459 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |