prodej domu 300 m² s pozemkem 1 300 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 300 m², pozemek 1300 m² Na Bambouzku, Praha - Lipence Rád bych Vám představil cihlový patrový rodinný dům ve velmi dobrém stavu, situovaný v atraktivní lokalitě v Praze 5 - Lipence. Tento velmi prostorný dům s užitnou plochou 308 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život a nabízí více než pět pokojů, což je ideální pro velkou rodinu nebo pro ty, kteří vyžadují více prostoru pro práci či koníčky... Právě pro ty je zde část, které říkáme "ateliér", velký prostor, vysoký přes dvě patra, který může sloužit k různým účelům, od ateliéru, až po místo pro vestavbu dalších obytných pokojů. Dům je umístěný na rozlehlé zahradě o velikosti 1300m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity, zahradničení a odpočinek. Součást domu je také garáž pro dvě auta a další dvě parkovací místa, což uspokojí všechny vaše potřeby týkající se parkování. Praktický sklep skýtá další úložné možnosti a byl využívaný i jako dílna. Lokalita je klidná, velmi dobře dopravně dostupná, plná zeleně. V blízkosti je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost. Pro milovníky golfu je velkým bonusem blízkost kvalitního golfového hřiště s veškerým zázemím. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (65000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- CZ REALITY, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-3032376140
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 19.50 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 20.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.64 mil. Kč
15.65 mil. – 24.46 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.06 mil. · váha 59 %
Model z dat
30.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 863 Kč/m² → 23.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.51 mil. Kč (rozpětí 21.35 mil. Kč – 43.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Škola Lipence)
- Nádraží
- 2459 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 20.65 mil. → 19.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |