Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 458 m²

Stařeč, Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový domek ve Starči s uzavřeným dvorem a zahrádkou, za kterou protéká Stařečský potok včetně dokoupeného parkovacího místa (samostatná parcela). Dispozičně se jedná o 2+1 na ploše cca 70 m2. Celková plocha je 458 m2, s tím že dvůr má přes 100 m2 a zahrádka se skleníkem dalších 200 m2. Vytápění řešeno plynovým kotlem a v obývacím pokoji krbovými kamny s výměníkem. Obec má veškerou občanskou vybavenost a je v těsné blízkosti Třebíče. Případně možnost čistě směny za byt 1+1 v Třebíči nebo 2+1 s doplacením. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
458 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-fokus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 1518 m MHD 97 m školka 265 m lékař 1657 m pošta 230 m restaurace 291 m škola 297 m obchod 4202 m vlak 1783 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč
rozpětí 6.13 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.84 mil. · váha 70 %
Model z dat 7.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 424 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 458 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Stařeč, Tyršova)
Nádraží
1854 m (Stařeč)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno