Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1413 m²
Číhalín, Číhalín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o dispozici 3+kk s obytnou plochou 120 m2, který se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Třebíče – autem jste zde přibližně za 8 minut. Součástí nemovitosti je prostorný pozemek o výměře 1 413 m2, jenž poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxační zónu, pergolu nebo další úpravy podle vlastních představ.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel důležitými úpravami. Byla realizována nová podlahová konstrukce, což výrazně usnadňuje budoucí dokončení interiéru. Vnitřní prostory jsou tak připraveny k finálním úpravám a instalaci zařizovacích předmětů, díky čemuž si nový majitel může celé řešení přizpůsobit přesně podle svého vkusu a potřeb, bez nutnosti náročných bouracích prací. Samozřejmostí jsou nová okna a vstupní dveře.
Příjemným benefitem je přístřešek navazující na obytnou část domu, ideální pro posezení s rodinou či přáteli, a dále sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru. K nemovitosti náleží také garáž a další parkovací místo.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s hotovým stavebním základem a chtějí si finální podobu interiéru vytvořit podle vlastních představ, v lokalitě kombinující klidné bydlení s rychlou dostupností města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (47417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
2468 m
MHD
149 m
školka
2712 m
lékař
3924 m
pošta
2805 m
restaurace
3713 m
škola
2644 m
vlak
3756 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
5.25 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 758 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 513 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1903 m (Červená Lhota)
- Nádraží
- 3755 m (Okříšky)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |