Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 170 m²
Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavé a originální bydlení v historickém centru města Třebíče situované v malebné židovské čtvrti, která je zapsána na seznamu UNESCO?
Tato lokalita v sobě spojuje neopakovatelnou a jedinečnou atmosféru historie s klidem a kouzlem starobylých uliček. Z domu je impozantní výhled na Baziliku a celé město.
Pokud hledáte bydlení s duší nebo zajímavou investici v unikátní lokalitě, tato nabídka Vás rozhodně osloví.
Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji novostavbu patrového RD 5+1 (250 m2) na pozemku o celkové výměře 170 m2 , v blízkosti centra Třebíče na Vysočině.
Jedná se o nově dokončenou stavbu, která byla zkolaudována v dubnu 2026.
Během celé stavby byl kladen důraz, aby byl zachován autentický ráz a charakter, ale zároveň aby dům splňoval požadavky na současné bydlení. Důraz byl také kladen na detail a funkčnost.
Nemovitost je připravena k nastěhování ( pro nové majitele zbývá jen dodělat kuchyňskou linku dle svého vkusu, instalovat osvětlení , vnitřní dveře a vybavit dům nábytkem).
Dispozice:
přízemí:
- 1.hlavní vchod (dolní vstup z ulice), vstupní chodba, velký obyvací pokoj (příprava pro krbová kamna) se vstupem na uzavřený dvůr (63 m2) a sam.WC + umyvadlo, ložnice s vlastní koupelnou (sprchový kout + umyvadlo) a příprava pro krbová kamna, 2.vchod do domu, prostor připravený pro kuchyni s posezením, dřevěné schodiště do 1.patra
1.patro:
- pokoj, koupelna (umyvadlo, vana, sprchový kout), sam.WC + umyvadlo, pokoj, půdní prostor, prostorná místnost (ateliér), tech.místnost (závěsný el.kotel, bojler), vstupní chodba, 3.vchod (horní vstup z ulice)
Uzavřený dvůr k posezení a relaxu (63 m2) s kamennou studnou a spodním pramenem vody, samostatný vstup z ulice.
IS: el. 220V, topení - el. závěsný kotel + podlahové topení v celém domě, plyn - před domem (není zaveden do RD), pitná voda z řadu, dům napojen na kanalizaci
V blízkosti RD a centra města se nachází veškerá občanská vybavenost.
V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (31600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 170 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-cech-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
203 m
školka
301 m
lékař
738 m
pošta
619 m
restaurace
427 m
škola
198 m
obchod
1596 m
vlak
1272 m
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
rozpětí 9.79 mil. – 14.13 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
12.95 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 785 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.26 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Palackého)
- Nádraží
- 1277 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |