Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 170 m²

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavé a originální bydlení v historickém centru města Třebíče situované v malebné židovské čtvrti, která je zapsána na seznamu UNESCO?

Tato lokalita v sobě spojuje neopakovatelnou a jedinečnou atmosféru historie s klidem a kouzlem starobylých uliček. Z domu je impozantní výhled na Baziliku a celé město.

Pokud hledáte bydlení s duší nebo zajímavou investici v unikátní lokalitě, tato nabídka Vás rozhodně osloví.

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji novostavbu patrového RD 5+1 (250 m2) na pozemku o celkové výměře 170 m2 , v blízkosti centra Třebíče na Vysočině.

Jedná se o nově dokončenou stavbu, která byla zkolaudována v dubnu 2026.

Během celé stavby byl kladen důraz, aby byl zachován autentický ráz a charakter, ale zároveň aby dům splňoval požadavky na současné bydlení. Důraz byl také kladen na detail a funkčnost.

Nemovitost je připravena k nastěhování ( pro nové majitele zbývá jen dodělat kuchyňskou linku dle svého vkusu, instalovat osvětlení , vnitřní dveře a vybavit dům nábytkem).

Dispozice: 

přízemí:

-  1.hlavní vchod (dolní vstup z ulice), vstupní chodba, velký obyvací pokoj (příprava pro krbová kamna) se vstupem na uzavřený dvůr (63 m2) a sam.WC + umyvadlo, ložnice s vlastní koupelnou (sprchový kout + umyvadlo) a příprava pro krbová kamna, 2.vchod do domu, prostor připravený pro kuchyni s posezením, dřevěné schodiště do 1.patra

1.patro:

- pokoj, koupelna (umyvadlo, vana, sprchový kout), sam.WC + umyvadlo, pokoj, půdní prostor, prostorná místnost (ateliér), tech.místnost (závěsný el.kotel, bojler), vstupní chodba, 3.vchod (horní vstup z ulice)

Uzavřený dvůr k posezení a relaxu  (63 m2)  s kamennou studnou a spodním pramenem vody, samostatný vstup z ulice.

IS: el. 220V, topení - el. závěsný kotel + podlahové topení v celém domě, plyn - před domem (není zaveden do RD), pitná voda z řadu, dům napojen na kanalizaci

V blízkosti RD a centra města se nachází veškerá občanská vybavenost.

V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (31600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 606 m MHD 203 m školka 301 m lékař 738 m pošta 619 m restaurace 427 m škola 198 m obchod 1596 m vlak 1272 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

31 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.37 mil. Kč

11.99 mil. – 17.28 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 12.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.23 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 785 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 8.26 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32

Novostavba patrového rodinného domu 5+1 v historické židovské čtvrti v Třebíči nabízí unikátní výhledy na město a baziliku. Dům je zkolaudovaný, avšak novému majiteli zbývá dokončit kuchyňskou linku, dveře a osvětlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: pitná voda z řadu, kamenná studna
odpady: kanalizace
topeni: elektrický závěsný kotel, podlahové topení
prislusenstvi: uzavřený dvůr 63 m2
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Palackého)
Nádraží: 1277 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno