prodej stavebního pozemku 2 200 m²

Panenské Břežany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební parcela pro výstavbu nejen rodinného bydlení Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu – nebo rovnou dvou? V obci Panenské Břežany nabízíme prostornou stavební parcelu v intravilánu obce, která díky své velikosti umožňuje široké využití. Dle územního plánu je pozemek vhodný nejen pro bydlení, ale i pro služby či drobnou výrobu venkovského charakteru. Okolní zástavbu tvoří především rodinné domy a občanská vybavenost. Pozemek lze rozdělit na dvě samostatné parcely, na každé je možné realizovat samostatný rodinný dům nebo dvojdům. Přístup je z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě: elektřina na pozemku kanalizace a plyn na hranici vodovod nutno přivést z přilehlé parcely Parcela je rovinatá a připravená k výstavbě. Velkou výhodou je dostupnost do Prahy. Aktuální podoba pozemku je spíše technická, nicméně, s kvalitním architektonickým a zahradním řešením nabízí velký potenciál. Cena je atraktivní vzhledem k lokalitě, a to i přes nutnou projektovou přípravu, což vás čeká všude stejně... Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (3586 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-976513

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	78900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

3 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

6.10 mil. – 16.51 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.35 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 19.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32

Prodej stavební parcely v Panenských Břežanech s możností dělení pozemku. Pozor na nutnost přivedení vodovodu z vedlejsí parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno přivést z přilehlé parcely
odpady: na hranici
nutne investice: přivedení vody, projektová příprava

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno