prodej pole 16 653 m²

Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pole jsou aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s dvouletou výpovědní lhůtou.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělských pozemků, 16 653 m², k. ú. Hvozdnice V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v k. ú. Hvozdnice parc. č. 534, orná půda (7877 m²), parc. č. 598 orná půda (8776 m²) o celkové výměře 16 653 m². Pole jsou aktuálně obhospodařována na základě pachtovní smlouvy s dvouletou výpovědní lhůtou. V případě Vašeho zájmu nebo pro doplňující informace prosím volejte nebo pište na níže uvedené kontakty. 

Parametry

Cena: 749 385 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 16653 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	749 385 Kč	-99.0 %
24.08.2026	74.94 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

749 385 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.13 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.33 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 749 385 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 20:24

Nabídka zemědělských pozemků s ornou půdou. Pozemek je zatížen pachtovní smlouvou s dvouletou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Hvozdnice)
Nádraží: 1474 m (Bojov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 74.94 mil. → 749 385
24.08.2026	přidáno