Nemovitosti

Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 39 m²

Třebíč, Borovina · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej poloviny domu na ulici Revoluční V Borovině (bytová jednotka 448/1). Jedná se o bytovou jednotku o dispozici 3+1. Dům je zateplený, okna plastová, vytápění domu řeší elektrické přímotopy. V přízemí domu je kuchyň, jedna samostatná místnost a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře domu jsou další dva samostatné pokoje a toaleta. Dům je podsklepen (19 m²). Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka. V případě zájmu Vám můžeme nabídnout zajímavé financování této nemovitosti.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (66176 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
39 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 74 m školka 175 m lékař 238 m pošta 2097 m restaurace 242 m škola 678 m obchod 2146 m vlak 330 m

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 397 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.43 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Revoluční)
Nádraží
355 m (Třebíč-Borovina)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno