Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1009 m²
Svatoslav, Svatoslav · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej samostatně stojící zánovní rodinný dům o dispozici 3+kk na okraji obce Svatoslav, okres Třebíč. Tento cihlový dům, postavený v roce 2020, se nachází v klidné lokalitě a nabízí moderní a pohodlné a hlavně provozně úsporné bydlení s užitnou plochou 80 m² + terasa 25m² s přípravou na venkovní pergolu. K nemovitosti patří zahrada o rozloze 1009 m², ideální k relaxaci či rodinným aktivitám, a zahradní domek, který poskytuje další úložný prostor a montovaná stavba na kotce pro psy možnost upravit na prostornou garáž. Dům je částečně vybaven a možné dohody ohledně zařízení si lze domluvit s prodávajícími. Topení je řešeno ústředním plynovým kotlem, který rozvádí teplo do podlahového vytápění dále krbovou vložkou. Inženýrské sítě zahrnují elektřinu, plyn a vlastní studnu, odpady jsou svedeny do septiku. Výborná komunikace po asfaltové silnici usnadňuje dopravní dostupnost. V obci se nachází školka a autobusová zastávka, což je velkou výhodou pro rodiny s dětmi. Prohlídky jsou možné po domluvě s realitní kanceláří.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (86250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-fokus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1009
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
332 m
školka
372 m
pošta
3933 m
restaurace
4185 m
škola
3004 m
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 044 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 109 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Svatoslav)
- Nádraží
- 7347 m (Dolní Smrčné)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |