Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 11 m² s pozemkem 267 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 11 m², pozemek 267 m² Nabízíme k prodeji samostatnou dřevěnou chatu v udržované zahrádkářské osadě Na Balkáně, Praha 3 – Žižkov. Nemovitost je ideální pro účely rodinné rekreace a zahradničení v lokalitě s výbornou dostupností MHD. Předmětem prodeje je chata v osobním vlastnictví a postoupení nájemní smlouvy k pozemku. Pozemky jsou ve vlastnictví Městské části Praha 3 a jsou dlouhodobě pronajaty zahrádkářskému svazu. ZÁKLADNÍ INFORMACE • Chata: dřevostavba, plocha 11 m², dobrý stav • Pozemek: rovinatá zahrada o výměře 267 m² • Vybavení: skleník, skříňky na nářadí TECHNICKÉ PARAMETRY • Elektřina: 230V • Voda: sezónní vodovod (jaro–podzim) • Přístup: vstup uzamykatelnou bránou, parkování v docházkové vzdálenosti Lokalita: Osada Na Balkáně patří mezi klidné a vyhledávané lokality v rámci širšího centra Prahy. Nabízí unikátní kombinaci klidného prostředí a rychlého spojení s centrem města. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě prosím kontaktujte. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
870 000 Kč (79091 Kč/m²)
Užitná plocha
11 m²
Pozemek
267 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1055083

Odhad reálné ceny

835 810 Kč
rozpětí 787 564 – 1.00 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 785 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 870 000 · váha 68 %
Model z dat 696 657 · váha 7 %
Náklady na stavbu 808 184 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 474 375 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 091 Kč/m² → 870 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 696 657 Kč (rozpětí 454 152 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Pozemek 267 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 474 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Strážní)
Nádraží
1092 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno