Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 5318 m²
Moravské Budějovice, Lažínky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovský statek v obci Lažínky u Moravských Budějovic, který nabízí kombinaci bydlení, hospodářského zázemí a velkorysého prostoru pro další využití. Nemovitost se nachází na pozemcích o celkové výměře 5 318 m² a součástí je rodinný dům, stodola, hospodářské budovy, uzavřený dvůr i rozlehlá zahrada.
Rodinný dům disponuje užitnou plochou přibližně 121 m² a je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekonstrukci dle vlastních představ. Na nemovitosti již proběhly dílčí úpravy a rekonstrukce. Objekt je napojen na elektřinu a plyn, voda je řešena vlastním zdrojem – studnou.
Velkou výhodou této nemovitosti jsou rozsáhlé hospodářské prostory a stodola, která nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, dílnu, skladování, chov, hospodaření nebo stylovou rekonstrukci venkovského sídla.
Nemovitost zaujme zejména zájemce hledající klidné bydlení s atmosférou venkova, dostatek soukromí, velký pozemek a potenciál pro kombinaci bydlení s podnikáním či hospodářským využitím.
VÝHODY:
• pozemky o výměře 5 318 m²
• stodola a hospodářské budovy
• uzavřený dvůr a soukromí
• možnost podnikání
• vlastní studna
• klidná venkovská lokalita
Lažínky jsou menší a klidnou částí Moravských Budějovic s dobrou dostupností do okolních měst a kompletní občanské vybavenosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (53719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 5318 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ospera-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 2194
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 1498
Vzdálenosti
bankomat
2442 m
MHD
306 m
školka
2346 m
lékař
2204 m
pošta
3203 m
restaurace
2243 m
škola
2439 m
obchod
2831 m
vlak
1822 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 695 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Moravské Budějovice, Lažínky)
- Nádraží
- 1806 m (Vesce)
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |