prodej pole 53 749 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej pozemek 53.749m², Dolní Lomnice u Kunic / Velké Popovice, Praha - východ V atraktivní lokalitě u Prahy - Dolní Lomnice u Kunic / Velké Popovice, nabízíme rozsáhlý pozemek o celkové výměře 53 749 m². Tato výjimečná lokalita kombinuje klidné přírodní prostředí, soukromí a velmi dobrou dostupnost do hlavního města, což z ní činí zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Pozemek je obklopen lesy a okolní krajinou s krásnými výhledy, které podtrhují jedinečný charakter celé lokality. Oblast Kunic a širšího okolí dlouhodobě patří mezi vyhledávané části v blízkosti Prahy díky kombinaci přírody, občanské vybavenosti a výborného napojení na dálnici D1. Díky své rozloze, poloze a charakteru představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici, strategické držení nebo budoucí rozvoj dle záměru nového vlastníka. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 53749 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-962021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.98 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5980.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.32 mil. – 8.87 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.37 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno