Nemovitosti

Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 96 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu na ulici Zdislavina v Třebíči. V přízemí domu naleznete koupelnu s toaletou, kuchyň propojenou s obývacím pokojem ve kterém je krb na tuhá paliva. V současné době je místnost rozdělena plachtou. V patře domu naleznete další koupelnu s vanou, toaletu a tři místnosti K domu náleží také uzavřený dvorek. Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti. Dokážeme také zařídit výhodné financování nemovitosti.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (71264 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
96 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 242 m školka 261 m lékař 402 m pošta 183 m restaurace 92 m škola 258 m obchod 697 m vlak 536 m

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 5.12 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.32 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 337 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.83 mil. Pozemek 96 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Cyrilometodějská)
Nádraží
509 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno