Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 1015 m²

Kožichovice, Kožichovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásného domu v obci Kožichovice, které se nacházejí v těsné blízkosti Třebíče. Jedná se o dřevostavbu o dispozici 4+kk. Při vstupu do domu vcházíte do zádveří ze kterého je vstup do místnosti s pračkou a sušičkou, na druhé straně zádveří je vstup do technické místnosti kde se nachází elektrický bojler na ohřev vody, elektrokotel a regulace podlahového topení. Za zádveřím se nachází chodba se vstupem do ložnice, dvou dětských pokojů, toalety, koupelny s vanou a vstup do obývacího pokoje propojeného s kuchyní. V obývacím pokoji se také nachází uzavíratelná komora. V kuchyni naleznete veškeré potřebné spotřebiče jako je indukční deska, elektrická trouba, myčka a mikrovlnná trouba. Z obývacího pokoje je vstup na velkou terasu (4,5x4,5 metru). Za domem jsou také dvě garáže kde jsou rozvody elektřiny.  Velkou výhodou této nemovitosti je velký příjezd s možností parkování více než 10 ti aut. V zadní části zahrady je také vybudovaná prostorná pergola o rozloze 8x4 metru s krbem umístěným v levé zadní části pergoly. 
Měsíční náklady na elektriku jsou 3 750,- Kč (4 osoby).
Jedná se o velice atraktivní nemovitost v klidném prostředí v těsné blízkosti města Třebíče.
V případě zájmu Vám rád pomůžu s financováním této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (102843 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 1015 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2017
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 224.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2012 m MHD 345 m školka 607 m lékař 2139 m pošta 1112 m restaurace 2088 m škola 1071 m obchod 2043 m vlak 2807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	10.49 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	10.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

102 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

5.27 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 6.37 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 442 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 115 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kožichovice)
Nádraží: 2867 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Liberec: 234 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil.
24.08.2026	přidáno