Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 1015 m²
Kožichovice, Kožichovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásného domu v obci Kožichovice, které se nacházejí v těsné blízkosti Třebíče. Jedná se o dřevostavbu o dispozici 4+kk. Při vstupu do domu vcházíte do zádveří ze kterého je vstup do místnosti s pračkou a sušičkou, na druhé straně zádveří je vstup do technické místnosti kde se nachází elektrický bojler na ohřev vody, elektrokotel a regulace podlahového topení. Za zádveřím se nachází chodba se vstupem do ložnice, dvou dětských pokojů, toalety, koupelny s vanou a vstup do obývacího pokoje propojeného s kuchyní. V obývacím pokoji se také nachází uzavíratelná komora. V kuchyni naleznete veškeré potřebné spotřebiče jako je indukční deska, elektrická trouba, myčka a mikrovlnná trouba. Z obývacího pokoje je vstup na velkou terasu (4,5x4,5 metru). Za domem jsou také dvě garáže kde jsou rozvody elektřiny. Velkou výhodou této nemovitosti je velký příjezd s možností parkování více než 10 ti aut. V zadní části zahrady je také vybudovaná prostorná pergola o rozloze 8x4 metru s krbem umístěným v levé zadní části pergoly.
Měsíční náklady na elektriku jsou 3 750,- Kč (4 osoby).
Jedná se o velice atraktivní nemovitost v klidném prostředí v těsné blízkosti města Třebíče.
V případě zájmu Vám rád pomůžu s financováním této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (107745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1015 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2017
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 224.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2012 m
MHD
345 m
školka
607 m
lékař
2139 m
pošta
1112 m
restaurace
2088 m
škola
1071 m
obchod
2043 m
vlak
2807 m
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.01 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
6.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 442 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 115 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kožichovice)
- Nádraží
- 2867 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |