prodej pozemku 6 289 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 6289 m², Slapy Investiční příležitost – soubor pozemků 6 286 m² k. ú. Předslavky u Slap, obec Slapy, okres Praha-západ Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 286 m², vedených na LV 1599 v katastrálním území Předslavky u Slap. Specifikace pozemků: parc. č. 389/1 – 267 m² – ostatní plocha parc. č. 389/4 – 5 806 m² – ostatní plocha parc. č. 389/7 – 34 m² – ostatní plocha parc. č. 389/23 – 3 m² – ostatní plocha parc. č. 389/24 – 15 m² – ostatní plocha parc. č. 394 – 94 m² – ostatní plocha (komunikace) parc. č. 903 – 67 m² – ostatní plocha Lokalita a investiční potenciál Pozemky se nacházejí v atraktivní rekreační oblasti v blízkosti Slapské přehrady s dobrou dostupností do Prahy. Lokalita dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po rekreačních i rezidenčních nemovitostech. Jedná se o zajímavou investici s potenciálem budoucí změny funkčního využití v návaznosti na nový územní plán obce. Územně plánovací informace Na území se vztahuje stavební uzávěra (Opatření obecné povahy č. 1/2010) vydaná obcí Slapy v souvislosti s přípravou nového územního plánu. Uzávěra dočasně omezuje povolování nové výstavby, a to do nabytí účinnosti nového Územního plánu Slapy, nejdéle však do 19. 6. 2031 Stavební uzávěra 2025 . Opatření bylo přijato za účelem ochrany budoucí koncepce rozvoje obce a nevztahuje se na udržovací práce Stavební uzávěra 2025 . Shrnutí investičních parametrů: větší souvislá výměra podíl na komunikaci perspektivní rekreační oblast časově omezená stavební uzávěra potenciál zhodnocení po schválení nového územního plánu ? Vhodné pro investora s dlouhodobým horizontem. ? Kompletní dokumentace a LV k dispozici na vyžádání. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (2385 Kč/m²)
Pozemek: 6289 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-82061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	150000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 13.80 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 109 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 7.82 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 243 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1035 m (Rabyně, Nová Rabyně)
Nádraží: 7692 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno