Nemovitosti

Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 413 m²

Jaroměřice nad Rokytnou, Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Jaroměřicích nad Rokytnou, okres Třebíč. Menší domek, velikostní kategorie 2+kk, vhodný k trvalému bydlení či jako chalupa k rekreaci, se nachází na východním okraji malebného města, proslulého barokní architekturou. V řadě stojící domek vystavěný na počátku dvacátého století je vhodný i k rekonstrukci, či rozšíření do prostoru zahrady. Již nyní může poskytnout zázemí nenáročnému uživateli, nebo posloužit jako základ pro realizaci vlastní představy o rodinném bydlení. K domu přiléhá zahrada o velikosti 233 m2, jižně orientovaná, vhodně doplňující užitné možnosti nabízeného RD. Dobře dopravně dostupná je z této lokality elektrárna Dukovany, či vojenské letiště v Náměšti nad Oslavou a tak by nabídka domu neměla uniknout nikomu, kdo hledá spádové bydlení k uvedeným centrům zaměstnanosti. Lukrativní může byt objekt i pro investory, hledající zajímavou příležitost pro adaptaci RD na nájemní bydlení. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena
1.96 mil. Kč (24198 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Pozemek
413 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1904
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 233 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 480 m školka 722 m lékař 505 m pošta 425 m restaurace 201 m škola 621 m vlak 2388 m

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 11 %
Model z dat 2.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 501 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 122 let → 0.66 mil. Pozemek 413 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
520 m (Jaroměřice nad Rokytnou, Poděbradova)
Nádraží
2435 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno