prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 200 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 16 m² na pozemku 200 m² v zahrádkářské kolonii Jahodnice III. Praha 14 - Kyje Nabízíme k převodu velmi pěknou novou dřevěnou zahradní chatu o zastavěné ploše 16 m², situovanou v zahrádkářské osadě na pozemku o rozloze 200 m² na Praha 9 – k. ú. Kyje, ZO Jahodnice III. Pozemek je užíván na základě smluvního vztahu se ZO ČZS Jahodnice III Praha, jehož převoditelnost je zaručena, smlouva na pozemek je na dobu neurčitou, kde nájemné činí 20 Kč/m² za rok. Chata zaujme na první pohled svým příjemným dřevěným provedením, krytou přední terasou a světlým, udržovaným interiérem. Uvnitř se nachází hlavní obytný prostor s místem pro posezení i jednoduché zázemí. Na pozemku je dále praktický zahradní domek / sklad na nářadí a další vybavení jako je chemické WC. Místo je ideální pro každého, kdo chce uniknout ruchu města, a přitom zůstat v Praze. Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Hlavní přednosti: Praha 9 – Kyje zahradní dílec o výměře 200 m² novostavba dřevěné chaty zastavěná plocha chaty cca 16 m² příjemná krytá terasa světlý a útulný interiér samostatný prostorný zahradní domek na nářadí V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (46875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Alenigo s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-26254
Odhad reálné ceny
860 829 Kč
rozpětí 652 575 – 1.14 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 809 179 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.03 mil. · váha 22 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
748 699 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
690 000 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 594 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 696 239 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 690 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1363 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |