prodej louky 2 017 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků 2 017 m² v Hostimi u Berouna Klidná lokalita u lesa Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 017 m² v malebné obci Hostím u Berouna, nacházející se v atraktivní krajině Českého krasu. Pozemky jsou situovány na klidném místě na okraji obce, v bezprostřední blízkosti lesa a okolní přírody. Předmětem prodeje jsou pozemky: parc. č. 218/4 – 121 m², ostatní plocha (ostatní komunikace) parc. č. 225/7 – 716 m², trvalý travní porost parc. č. 241/8 – 1 180 m², trvalý travní porost Pozemky jsou prodávány jako celek a jejich celková výměra činí 2 017 m². Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Díky své poloze nabízejí krásné výhledy do okolní krajiny, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rekreační využití, hospodaření nebo dlouhodobou investici. Je důležité zmínit, že pozemky jsou vedeny převážně jako trvalý travní porost a nejsou dle platného územního plánu určeny pro výstavbu rodinného domu. Pozemky mohou být zajímavou příležitostí pro zájemce hledající pozemek pro rekreační využití, hospodaření, chov zvířat, rozšíření okolních pozemků nebo jako dlouhodobou investici do půdy v lokalitě s omezenou nabídkou pozemků. Obec Hostím se nachází nedaleko Berouna s dobrou dostupností na dálnici D5 a do Prahy. Lokalita je součástí atraktivní oblasti Českého krasu a nabízí klidné prostředí obklopené přírodou. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (471 Kč/m²)
Pozemek: 2017 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-988434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

669 716 – 2.52 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.24 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 789 278 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:04

Jde o soubor pozemků vedených jako trvalý travní porost v Hostimi u Berouna. Pozemky nejsou dle územního plánu určeny pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor pozemků celkem 2 017 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 950.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno