Nemovitosti

Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 783 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Prodej domu 2+1 se zázemím, stodolou a pozemkem (783 m2) v Moravských Budějovicích k bydlení i podnikání. Zajímavá lokalita v blízkosti koupaliště a zimního stadionu. Částečně podsklepeno, přízemí: veranda, větší obytná kuchyně, spíž, 2 pokoje, koupelna, WC, komora, průjezd s možností parkování. Na pozemek navazuje stodola o výměře 273,4 m2 a hospodářské stavby sklady (119 m2). Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě (nová vodovodní přípojka), vlastní studna hloubky 18 m.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (14872 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
783 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dvorak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 582

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 222 m školka 187 m lékař 414 m pošta 859 m restaurace 301 m škola 387 m obchod 683 m vlak 919 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 944 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.84 mil. Pozemek 783 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
Nádraží
914 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno