Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 677 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný bezbariérový rodinný dům s dispozicí 4+1 s celkovou užitnou plochou cca 250 m². Tento zděný dům s kolaudací v roce 2006 vás okouzlí nejen praktickým a pohodlným uspořádáním, ale také jedinečnou možností využití výtahu přímo v domě. Tato nemovitost je ideální variantou zejména pro ty, kteří hledají přízemní bydlení s komfortem, který běžně nabízí vícepodlažní domy. Dům se nachází v klidné části historického města Jemnice, jen pár minut pěšky od centra. Celková výměra všech pozemků je 674 m².
Dominantou tohoto domu je právě výtah, který zaručuje maximální pohodlí a bezbariérový přístup do obou pater. V přízemí vás přivítá prostorná kuchyně s jídelním koutem, komfortní obývací pokoj s přímým vstupem na slunnou terasu, velká koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a praktická technická místnost s přímým vstupem do zahrady. V podkroví se pak nachází útulná ložnice s lodžií, dva samostatné pokoje, šatna a další samostatné WC.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn, který zajišťuje jak vytápění, tak ohřev vody prostřednictvím plynového kotle. Okna jsou plastová, dům je zateplen a opatřen sedlovou střechou s vikýřem pokrytou pálenými taškami. K domu náleží samostatná garáž s výměrou 53 m², která poskytuje prostor pro dvě auta a dostatečnou plochu pro kutily či menší dílnu. Pozemek o celkové výměře 674 m² nabízí prostor pro relaxaci, grilování či zahrádku, navíc je zde studna, kterou lze snadno zprovoznit pro další využití.
Jemnice, jedna z nejstarších obcí na Moravě, poskytuje výbornou občanskou vybavenost a zázemí pro rodinný život. Najdete zde základní školu, mateřskou školu a dům dětí a mládeže s širokou škálou kroužků a aktivit. Pro milovníky aktivního života je k dispozici přírodní koupací biotop s tobogánem a plážovým volejbalem, fotbalové hřiště, workoutové hřiště a různá dětská hřiště. Město pravidelně ožívá tradičními slavnostmi Barchan a dalšími kulturními akcemi. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna díky autobusovému a vlakovému nádraží.
Přijďte objevit kouzlo pohodlného bydlení v krásném historickém městě s výbornou dostupností všech potřebných služeb a volnočasových aktivit nejen pro Vaše děti. Těším se na vaši návštěvu
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (40461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
408 m
školka
244 m
lékař
706 m
pošta
225 m
restaurace
204 m
škola
215 m
vlak
741 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 733 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.10 mil. Pozemek 677 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Jemnice, Podolí)
- Nádraží
- 879 m (Jemnice)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |