Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 677 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, ve kterém má každý člen rodiny svůj prostor, a zároveň nechcete bydlet daleko od centra města? V ulici Velká Brána v Jemnici nabízíme prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou, terasou, samostatnou garáží pro dvě auta a jedním méně obvyklým bonusem – výtahem propojujícím obě podlaží domu.
Dům stojí v klidné části Jemnice, přitom jen několik minut chůze od centra a veškerých služeb. Nabízí dostatek místa pro každodenní rodinný život, práci z domova i návštěvy a díky promyšlenému propojení obytné části se zahradou působí příjemně a prakticky.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelním koutem a navazující spíží. Obývací pokoj má přímý vstup na terasu a dál do zahrady, takže v teplejších měsících se obytný prostor přirozeně rozšiřuje i ven.
Dále je zde velká koupelna vybavená rohovou vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost se vstupem na zahradu.
Do druhého nadzemního podlaží vede schodiště a využít lze také výtah. Zde jsou tři samostatné pokoje – ložnice s vlastní lodžií a další dva pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Nechybí šatna a druhé samostatné WC.
Zahrada, terasa a garáž:
Zahrada vytváří příjemné zázemí přímo u domu. Je zde prostor pro posezení, grilování, děti i zahradničení. Součástí pozemku je také studna, která může po zprovoznění sloužit například pro zavlažování.
Velkou výhodou je samostatně stojící zděná garáž o ploše přibližně 53 m², určená pro dvě osobní auta. Díky své velikosti ale nabízí i další prostor pro kola, motorku, zahradní techniku nebo vlastní dílnu. Na pozemek vede samostatný vjezd.
Technické informace:
Dům prošel rozsáhlou přestavbou zahrnující přístavbu, stavební úpravy a nástavbu, která byla zkolaudována v roce 2006. Konstrukčně jde o zděnou stavbu se dvěma nadzemními podlažími.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje plynový kotel. Osazena jsou plastová okna a dům je zateplen.
Samostatná garáž byla dokončena a povolena k užívání v roce 2008.
Jemnice:
Jednou z výhod tohoto domu je jeho poloha. Bydlíte v dosahu historického centra, obchodů, školy, školky, lékárny, pošty i dalších služeb, takže většinu běžných každodenních záležitostí zvládnete bez dlouhého dojíždění.
Jemnice zároveň nabízí velmi příjemné prostředí pro rodinný život. Najdete zde sportoviště, dětská hřiště, přírodní koupací biotop a řadu možností pro volný čas. Město má autobusové i vlakové spojení a je známé také svou historií a tradiční slavností Barchan.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům, kde vedle obytného prostoru získáte i zahradu, terasu a skutečně velkou garáž, rád Vám jej osobně představím.
Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (40461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
292 m
MHD
408 m
školka
244 m
lékař
706 m
pošta
225 m
restaurace
204 m
škola
215 m
vlak
741 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
40 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.01 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.85 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 907 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.10 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Jemnice, Podolí)
- Nádraží
- 879 m (Jemnice)
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |