Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+2 na adrese Březová, Praha 8 Kobylisy. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+2 na adrese Březová, Praha 8 – Kobylisy. Dům je vhodný i pro dvougenerační bydlení a nabízí klidné rodinné zázemí v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 8. Dispozice domu: Přízemí: Garáž (13,1 m²), předsíň (6 m²), chodba (3,6 m²), koupelna s WC (5,2 m²), úložný prostor (3,1 m²) a ateliér s kuchyní (19,1 m²) se vstupem na zadní zahradu o velikosti 32 m²; přední část pozemku má 24 m². 1. patro: Prostorný obývací pokoj (27,5 m²), samostatná kuchyň (10,5 m²), jídelna (10,1 m²) a schodiště do 2. patra. 2. patro: Ložnice (15,4 m²), dva pokoje (každý 9,2 m²), chodba (9,7 m²), koupelna s vanou (2,2 m²), samostatné WC (1,4 m²) a půda (54,7 m²). Celková obytná plocha: 145 m² (včetně garáže). Parkování je zajištěno garáží a druhým parkovacím stáním na pozemku. Technické informace Dům je napojen na vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje kondenzační plynový kotel. Konstrukce a výstavba Rezidenční zástavba v této části Kobylis vznikala kolem roku 1970 - 1980. Konstrukce a výstavba: Rezidenční zástavba vznikala v letech 1970–1980. Typické konstrukce v lokalitě: obvodové stěny: tvárnicové zdivo stropy: železobetonové prefabrikované dílce příčky: lehké (pórobeton, duté cihly) Lokalita – Kobylisy, Praha 8 Březová ulice nabízí klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, školy, školky, služby, zeleň. Výborná dopravní dostupnost zajišťuje pohodlné spojení po celé Praze. • Tramvajová zastávka Sídliště Ďáblice – 5 minut chůze. • Autobusová zastávka Ďáblický hřbitov – jen 3 minuty, autobus jede na metro C – Ládví cca 5 minut. • Metro C – Ládví v docházkové vzdálenosti. • Rychlé napojení autem na Libereckou a Městský okruh. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (102759 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
120 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 56 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP10657

Odhad reálné ceny

13.59 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 15.52 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.40 mil. · váha 65 %
Model z dat 18.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 117 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 13.10 mil. Kč – 25.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Ďáblický hřbitov)
Nádraží
1222 m (Ládví)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno