Prodej rodinného domu 251 m², pozemek 77 m²

Třebíč, Zámostí · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte neopakovatelného "genia loci"? Pokud ano, tak jste na "správné adrese". Ve výhradním zastoupení  nabízíme k prodeji výjimečný dům v třebíčském Zámostí, ve čtvrti zapsané na seznamu světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO. Jižní orientace, dispoziční řešení, umístění a přístup z přilehlého malého náměstí se vzrostlým stromem, vytváří mimořádnou  atmosféru. Nemovitost je aktuálně užívána jako sídlo firmy, ale dispozičně je předurčena pro bydlení (dva byty v patře a podkroví) spojené s provozováním živnosti (přízemí). Rozlehlý sklep tvoří vhodné zázemí pro jeho obyvatele. Dům s odhadovaným stářím cca 300 let, je revitalizován, má plynové vytápění, zánovní rozvody elektřiny a PC sítě. Moderní jsou i rozvody vody a kanalizace. Pokud hledáte dobrou investici, sídlo firmy, nebo romantické bydlení, ozvěte se!

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (37470 Kč/m²)
Užitná plocha: 251 m²
Pozemek: 77 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 265.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 76 m školka 405 m lékař 695 m pošta 476 m restaurace 45 m škola 215 m obchod 1346 m vlak 808 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	9.40 mil. Kč	-1.6 %
01.10.2026	9.56 mil. Kč	+0.1 %
02.09.2026	9.55 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	9.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

37 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

7.49 mil. – 11.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.19 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 591 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.51 mil. Pozemek: 77 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Žerotínovo náměstí)
Nádraží: 795 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 9.56 mil. → 9.40 mil.
01.10.2026	zdraženo 9.55 mil. → 9.56 mil.
02.09.2026	zlevněno 9.93 mil. → 9.55 mil.
24.08.2026	přidáno