Nemovitosti

Prodej projektu na klíč 251 m², pozemek 77 m²

Třebíč, Zámostí · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte neopakovatelného "genia loci"? Pokud ano, tak jste na "správné adrese". Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný dům v třebíčském Zámostí, ve čtvrti zapsané na seznamu světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO. Jižní orientace, dispoziční řešení, umístění a přístup z přilehlého malého náměstí se vzrostlým stromem, vytváří mimořádnou atmosféru. Nemovitost je aktuálně užívána jako sídlo firmy, ale dispozičně je předurčena pro bydlení (dva byty v patře a podkroví) spojené s provozováním živnosti (přízemí). Rozlehlý sklep tvoří vhodné zázemí pro jeho obyvatele. Dům s odhadovaným stářím cca 300 let, je revitalizován, má plynové vytápění, zánovní rozvody elektřiny a PC sítě. Moderní jsou i rozvody vody a kanalizace. Pokud hledáte dobrou investici, sídlo firmy, nebo romantické bydlení, ozvěte se!

Parametry

Cena
9.93 mil. Kč (39542 Kč/m²)
Užitná plocha
251 m²
Pozemek
77 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 265.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 77

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 76 m školka 405 m lékař 695 m pošta 476 m restaurace 45 m škola 215 m obchod 1346 m vlak 808 m

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč
rozpětí 7.91 mil. – 11.79 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.85 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 247 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.51 mil. Pozemek 77 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.93 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Žerotínovo náměstí)
Nádraží
795 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno