Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1059 m²
Častohostice, Častohostice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde se nebudete muset starat o náročné vnitřní opravy a nabízí dokonalé propojení s venkovním prostorem? Tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk, prošel kompletní precizní vnitřní rekonstrukcí a čeká na své nové majitele.
V domě byly provedeny zásadní technické úpravy, které vám zajistí bezstarostné bydlení.
Nová elektroinstalace, která je připravena na moderní spotřebiče. Nové rozvody vody, odpady, topení s radiátory a nový plynový kondenzační kotel na topení a ohřev vody. Nová plastová okna a balkonové dveře, které skvěle izolují hluk i teplo. Nové podlahy, omítky, v obývacím pokoji a jídelně nové dřevěné stropy. Kompletně zrekonstruovaná koupelna s WC v moderním standardu.
Největší předností domu je jeho otevřenost a propojení s exteriérem, které nabízí maximální komfort. Z kuchyně vstoupíte přímo na dvůr – ideální pro ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo rychlou obsluhu při grilování. Obývací pokoj je propojen s dvorem i zahradou a umožňuje vám vyjít přímo do zeleně.
K domu náleží samostatný pozemek, který se nachází naproti domu přes silnici. Ideální jako ovocný sad nebo prostor pro pěstování vlastní zeleniny.
Tento dům je vhodný pro ty, co hledají bezpečné moderní klidné zázemí bez nutnosti okamžitých investic do interiéru, a zároveň ocení variabilitu dvou zahrad pro relaxaci i zahradničení.
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (37046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aton-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3883 m
MHD
171 m
školka
2764 m
lékař
2492 m
pošta
2357 m
restaurace
3739 m
škola
2764 m
obchod
3505 m
vlak
1120 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
37 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.19 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 927 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 159 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 08:32
Samostatně stojící dům po kompletní vnitřní rekonstrukci v Častohosticích s dvěma zahradami. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové odpady
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- samostatný pozemek/sad naproti domu
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Častohostice)
- Nádraží
- 1030 m (Vesce)
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |