Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1059 m²
Častohostice, Častohostice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde se nebudete muset starat o náročné vnitřní opravy a nabízí dokonalé propojení s venkovním prostorem? Tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk, prošel kompletní precizní vnitřní rekonstrukcí a čeká na své nové majitele.
V domě byly provedeny zásadní technické úpravy, které vám zajistí bezstarostné bydlení.
Nová elektroinstalace, která je připravena na moderní spotřebiče. Nové rozvody vody, odpady, topení s radiátory a nový plynový kondenzační kotel na topení a ohřev vody. Nová plastová okna a balkonové dveře, které skvěle izolují hluk i teplo. Nové podlahy, omítky, v obývacím pokoji a jídelně nové dřevěné stropy. Kompletně zrekonstruovaná koupelna s WC v moderním standardu.
Největší předností domu je jeho otevřenost a propojení s exteriérem, které nabízí maximální komfort. Z kuchyně vstoupíte přímo na dvůr – ideální pro ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo rychlou obsluhu při grilování. Obývací pokoj je propojen s dvorem i zahradou a umožňuje vám vyjít přímo do zeleně.
K domu náleží samostatný pozemek, který se nachází naproti domu přes silnici. Ideální jako ovocný sad nebo prostor pro pěstování vlastní zeleniny.
Tento dům je vhodný pro ty, co hledají bezpečné moderní klidné zázemí bez nutnosti okamžitých investic do interiéru, a zároveň ocení variabilitu dvou zahrad pro relaxaci i zahradničení.
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (38048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aton-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3883 m
MHD
171 m
školka
2764 m
lékař
2492 m
pošta
2357 m
restaurace
3739 m
škola
2764 m
obchod
3505 m
vlak
1120 m
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 927 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Častohostice)
- Nádraží
- 1030 m (Vesce)
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |