prodej louky 56 080 m²

Bojanovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Malá Lečice U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. ‌ k. ú. Malá Lečice LV č. 109 o výměře 56080 m² • Parcela č. 656/1 - o výměře 24703m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 656/3 - o výměře 12768m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 656/2 - o výměře 11213m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 663 - o výměře 7086m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 655/2 - o výměře 310m² (Ostatní plocha) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Plochy zemědělské (ZPF) – pouze hospodaření Lze: ✓ Provizorní stavby pro letní odchov hospodářských zvířat (např. telata) ✓ Letní pastva a výběhy ✓ Mobilní včelíny ✓ Ohradník (elektrický/klasický pro pastvu) Plochy lesní Lze: ✓ Lesní dopravní síť (výstavba/údržba) ✓ Turistické, cyklo a běžkařské trasy, rozcestníky ✓ Jednoduché stavby k výkonu práva myslivosti (posed) ✓ Drobné turistické vybavení (lavičky, altánky apod. ) pouze na bezlesých plochách ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. ‌ Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 56080 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-02-073142

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	239.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

3.91 mil. – 24.92 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.71 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 39.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 39.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Jedná se o prodej souboru parcel zahrnujících louky a lesní pozemky. Pozor na zákonná omezení využití pozemků určených k plnění funkcí lesa a zemědělského půdního fondu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky, trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Bojanovice, Malá Lečice)
Nádraží: 4447 m (Čisovice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 239.90 mil. → 2.40 mil.
24.08.2026	přidáno