prodej komerčního pozemku 4 863 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — v areálu bývalé Poldi Kladno

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku v areálu Poldi Kladno Nabízíme k prodeji pozemek pro komerční výstavbu v areálu bývalé Poldi Kladno. Pozemek se skládá celkem ze dvou dílčích pozemků, dohromady tvoří celek obdélníkového tvaru s celkovou rozlohou 4863 m². Pozemek je rovinatý, vede k němu zpevněná příjezdová cesta. Ze jedné strany je pozemek oplocený drátěným pletivem, na hraně pozemku jsou veškeré inženýrské sítě - elektřina, voda, plyn, kanalizace. Pozemek je určen pro průmyslovou výrobu, skladování, zpracování surovin prvovýroby, čerpací stanice pohonných hmot, nabíjecí stanice, asanační služby, výrobní a nevýrobní služby, parkování a odstavná stání, stavby a zařízení pro separaci a likvidaci průmyslového odpadu a jiné. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-komercniho-pozemku-v-arealu-poldi-kladno-2/ 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (1748 Kč/m²)
Pozemek: 4863 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Nuxia Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	8.50 mil. Kč	-34.4 %
25.08.2026	12.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	129500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

1 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.08 mil. Kč

9.33 mil. – 19.67 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 17.76 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.50 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 651 Kč/m² → 17.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24

Komerční rovinatý pozemek o výměře 4863 m² určený pro průmyslovou výrobu a skladování. Nachází se v průmyslovém areálu bývalé Poldi Kladno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: na hraně pozemku
odpady: kanalizace na hraně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Kladno, Průmyslová)
Nádraží: 746 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 12.95 mil. → 8.50 mil.
24.08.2026	přidáno