Prodej chalupy 210 m², pozemek 650 m²

Pozďatín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chalupu u obce Pozďatín, která se nachází v okrese Třebíč. 

Chalupa má své číslo evidenční a slouží pro rodinou rekreaci. 
Zastavěná plocha chalupy je 117m2 a stojí na cizím pozemku o velikosti cca 650m2. Roční  nájem činí 6.000,-Kč. Kapacita chalupy je 18-20 osob. 

Chalupa leží v blízkosti rybníka v klidné přírodě kde je možno krásně relaxovat, houbařit a nebo poznávat hezká místa v okolí. 

V chalupě je zavedena elektřina (měsíční zálohy činí cca 450,-Kč) a voda. Jsou zde k vytápění krbové kamna. 
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu uvádíme třídu G.
Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 650 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: business-building

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

MHD 128 m školka 2880 m lékař 4241 m pošta 4500 m restaurace 4496 m škola 755 m vlak 458 m

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 6.08 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.87 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 715 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2342 m (Kojatín)
Nádraží: 454 m (Pozďatín)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno