Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 899 m²
Hrotovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej krásné prostorné novostavby v klidné části Hrotovic (10 minut od Dukovan). V domě naleznete ložnici s šatnou, pracovnu, dva pokoje, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a vstupem na zastřešenou terasu. Z kuchyně je vstup do komory. V domě je také koupelna s prostorem pro vanu, sprchový kout a toaletu, dále v domě naleznete samostatnou toaletu. Vedle vstupu do domu se nachází garáž pro dvě auta o rozloze 49 m². Za garáží je technická místnost. Zdi domu tvoří Heluz (obvodové zdi 38 cm) + zateplovací polystyrén (10 cm), střecha Tondach. Okna, dveře a posuvné dveře jsou z plastu. V domě je kompletní rozvod elektriky (měď), příprava na předokenní žaluzie a také příprava pro fotovoltaiku a wallbox. Vytápění v domě řeší tepelné čerpadlo De Ditrich Alezio v200 r32. V celém domě je rozvedeno podlahové vytápění.
V ceně není: vybavení domu (zařizovací předměty, vnitřní dveře, koupelna, toalety, kuchyň), finální podlahy (např vinyl, dlažba), oplocení pozemku a dokončovací práce na pozemku.
Jedná se o velice krásný a praktický dům s pozemkem 899 m².
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti
Rád Vám také pomůžu s financováním této nemovitosti.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (54781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 66.6
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
1385 m
školka
348 m
lékař
395 m
pošta
833 m
restaurace
415 m
škola
455 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
54 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
5.99 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
7.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 892 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.15 mil. Pozemek: 899 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 533 m (Hrotovice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 12868 m (Vladislav zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |