prodej stavebního pozemku 1 497 m²

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 497 m², Březová-Oleško Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený k bydlení o rozloze 1 497 m², který se nachází v malebné lokalitě Březová-Oleško, okres Praha-západ, Středočeský kraj. Tento pozemek nabízí výjimečnou příležitost pro stavbu domova podle vlastních představ na klidném a idylickém místě. Místo je obzvláště zajímavé díky své poloze, což představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají místo pro odpočinek a relaxaci uprostřed přírody, přesto v blízkosti hlavního města. Pozemek kombinuje klidné prostředí vesnice s výbornou dostupností infrastruktury. Je zažádáno o elektrickou přípojku na pozemek. Dále bude v procesu příprava na studnu. Pozemek je obdélníkového tvaru, což usnadňuje plánování a využití prostoru pro stavbu. Díky lokalitě mimo chráněné krajinné oblasti není pozemek předmětem specifických omezení pro výstavbu, což nabízí větší flexibilitu při navrhování vlastního domova. Pro ty, kteří hledají klidný život ve vesnici s možností rychlého připojení k metropolitním oblastem, je tento pozemek ideální volba. Dostupnost dopravy je zajištěna prostřednictvím autobusové a příměstské dopravy, což zajišťuje snadné spojení s okolními obcemi a Prahou. To vše činí tento pozemek atraktivním místem pro život. 

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 1497 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-963625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	119760.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.98 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

4.51 mil. – 12.19 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.49 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno