Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 575 m²
Lomy, Lomy · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme bývalou budovu školy v obci Lomy u Jemnice. Objekt o užitné ploše 260 m² stojí na pozemku o celkové výměře 575 m² a nabízí prostor pro bydlení, podnikání i investiční záměr.
VÝHODY NEMOVITOSTI:
- užitná plocha 260 m²
- pozemek 575 m²
- dvě nadzemní podlaží a půdní prostor
- garáž, dílna a hospodářské zázemí
- nová elektroinstalace ve většině budovy
- odvodnění a izolace základů
- klidná lokalita obklopená přírodou
Horní podlaží je obyvatelné a nabízí bytovou část. Spodní podlaží poskytuje prostor k dokončení rekonstrukce dle vlastních představ. Díky dispozici a velikosti objektu je nemovitost vhodná například pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo investiční přestavbu.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s velkým potenciálem, rádI Vám ji osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (17269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ospera-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 231
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
93 m
školka
2472 m
lékař
4392 m
pošta
2719 m
restaurace
4339 m
škola
2428 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
5.39 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 717 Kč/m² → 5.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.11 mil. Pozemek 575 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1479 m (Budeč, Borová)
- Nádraží
- 4866 m (Lhotice u Jemnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |