Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 80 m²
Třebíč, Zámostí · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám nabízí prodej unikátního domu s autentickými prvky a moderním komfortem. Nabízený dům se skládá ze dvou bytových jednotek. V přízemí domu naleznete samostatnou bytovou jednotu 1+kk se sprchovým koutem a toaletou. Tato bytová jednotka má svůj samostatný vchod. V patře domu se nachází dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a toaletou. Ve druhém patře domu naleznete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a toaletu. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a množství historických památek. Ideální pro ty, kteří hledají kombinaci charakteru staré architektury s moderním bydlením. Tento dům, kdysi sídlo místního rychtáře Pragera, je již více než 400 let základním kamenem židovské čtvrti. Jeho charakteristickým prvkem je mohutný základní kamenný pilíř – architektonická rarita, která poskytuje výjimečnou strukturální stabilitu. Vlastnictví této nemovitosti znamená stát se strážcem příběhu, který sahá
až do zlatého věku Třebíče a je zajištěn inženýrskými technologiemi, jež byly postaveny tak, aby vydržely staletí. Zapomeňte na rizika obvykle spojená s historickými budovami. Tato nemovitost byla pečlivě udržována, vyznačuje se jedinečným konstrukčním řešením a kompletně zrekonstruovanými interiéry. Jedná se o investici na klíč, připravenou generovat okamžitý výnos z pronájmu prostřednictvím luxusního ubytování nebo butikového komerčního využití.
Tento dům nabízí atmosféru minulosti s veškerým komfortem současnosti. Navštivte tento unikátní dům a přesvědčte se sami o jeho kouzlu.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (61301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
65 m
školka
399 m
lékař
706 m
pošta
485 m
restaurace
35 m
škola
206 m
obchod
1356 m
vlak
814 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
61 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.21 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 460 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.78 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Žerotínovo náměstí)
- Nádraží
- 795 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |