Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 663 m²
Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+kk se zahradou a dvojgaráží v Náměšti nad Oslavou, ul. Habří
Nabízíme výjimečný rodinný dům na jedné z nejvyhledávanějších adres v Náměšti nad Oslavou. Tato moderní samostatně stojící nemovitost spojuje kvalitní stavební provedení, dostatek soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a komfortní bydlení pro celou rodinu.
Dům byl realizován v letech 2010–2020 a nachází se na pozemku o celkové výměře 663 m². Celková užitná plocha domu činí přibližně 210 m². Součástí nemovitosti je prostorná garáž pro dva osobní automobily, soukromá terasa určená k relaxaci a udržovaná zahrada s praktickým přístupem a brankou ze zadní části pozemku.
Výjimečnou atmosféru domu podtrhují krásné výhledy, klidné okolí a promyšlené dispoziční řešení, které poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.
Dispozice domu
1. podzemní podlaží (98,4 m²)
Garáž: 38,5 m²
Vstupní chodba: 9,85 m²
Pokoj: 15,45 m²
Toaleta: 2,2 m²
Technická místnost: 6,15 m²
1. nadzemní podlaží (112 m²)
Chodba: 9,9 m²
Toaleta: 1,6 m²
Koupelna: 7 m²
Pokoj: 13,45 m²
Pokoj: 13,6 m²
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 35,1 m²
Balkon: 2 m²
Technické informace
Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel Junkers.
Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Přenos tepla je řešen prostřednictvím radiátorů.
Obvodové zdivo je provedeno z cihelných voštinových bloků o tloušťce 400 mm.
Dům je zateplen kontaktním zateplovacím systémem EPS o tloušťce 100 mm.
Stropní konstrukce tvoří železobetonové montované SPIROLL panely.
Schodiště je železobetonové monolitické.
Konstrukce střechy je řešena jako dřevěný vazníkový krov.
Střešní krytina je z keramických drážkových tašek.
Součástí stavby je bleskosvod.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce hledající kvalitní rodinné bydlení ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností občanské vybavenosti, dostatkem prostoru, soukromím a jedinečnými výhledy do okolní krajiny.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (77311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tamino-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
462 m
MHD
424 m
školka
915 m
lékař
530 m
pošta
462 m
restaurace
336 m
škola
547 m
vlak
1056 m
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 638 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 3.77 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Náměšť nad Oslavou, Kamenný most)
- Nádraží
- 1020 m (Náměšť nad Oslavou)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |