Prodej chaty 35 m², pozemek 689 m²
Mohelno, Mohelno · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji celkově zateplenou chatu po částečné rekonstrukci o dispozici 2+kk nedaleko Mohelna v zahrádkářské osadě Staré Hory, zasazené do krásné přírody plné lesů a luk.
Chata stojí na pozemku o výměře 689 m² a nabízí kuchyňský kout s jídelní částí, kamna pro příjemnou atmosféru, koupelnu s WC, částečné podsklepení, balkon i terasu. V podkroví se nachází ložnice s dostatkem místa pro více lůžek a vstupem na balkon s výhledem do zeleně. Elektřina je v celém objektu vedena v mědi. Zahrádkářská osada je oplocená, s vlastním parkovištěm a společnou studnou s užitkovou vodou v blízkosti chaty.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti – v docházkové vzdálenosti je městys Mohelno s občanskou vybaveností. Okolí láká na výlety do údolí řeky Jihlavy, k Dalešické přehradě i do přírodní rezervace Mohelenská hadcová step.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte si domluvit prohlídku.
Vice info na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (71143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krecek-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4354 m
MHD
9 m
školka
398 m
lékař
344 m
pošta
375 m
restaurace
127 m
škola
28 m
vlak
10255 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
71 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.59 mil. – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.57 mil. · váha 34 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 935 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.77 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Mohelno)
- Nádraží
- 8770 m (Kralice nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |