prodej zahrady 1 085 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek v rekreační oblasti, Všenory, okr. Prahazápad Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě obce Všenory, okrese Prahazápad, v chatové osadě Montana. Jedná se o několik souvisejících pozemků o celkové výměře 1085 m², z toho reálně využitelných je cca 1000 m². Pozemek je svažitý, se severozápadní orientací a krásným výhledem na široké údolí řeky Berounky. Nachází se zde i menší rekreační objekt – chata (dřevostavba v zanedbaném stavu, 46 m² zastavěné plochy), kterou lze nejen zrekonstruovat, ale i výrazně rozšířit (až na 100 m²). Na pozemku je k dispozici elektřina, v roce 2024 byla vybudována vodovodní přípojka a přípojka tlakové kanalizace. K pozemku nevede příjezdová cesta, pouze přístup pro pěší (cca 150 m z parkoviště). Místo je velmi dobře dopravně dostupné (vlak, auto 30 min. z centra Prahy). 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2304 Kč/m²)
Pozemek: 1085 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Porta Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-954475

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

687 358 Kč

rozpětí 313 964 – 1.43 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 264 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 646 116 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 690 745 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 680 252 · váha 32 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 745 Kč (rozpětí 386 414 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 680 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 264% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno