Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 168 m²

Jaroměřice nad Rokytnou, Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího využití? V klidné části Jaroměřic nad Rokytnou nabízíme k prodeji dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 140 m².

Dům disponuje jedním nadzemní podlažím a částečně obytným podkrovím, které rozšiřuje obytný prostor a nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také terasa v podkroví a útulný dvorek ve vnitrobloku o výměře 28 m² poskytující příjemné soukromí. Parkování je možné přímo před domem.

Nemovitost prošla postupnými rekonstrukcemi – modernizace rozvodů, vytápění, plastová okna, zateplení fasády a nová střešní krytina z roku 2019.

Velkou výhodou je klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V místě najdete školy, školky, obchody, služby i sportovní vyžití. Výborná je také dostupnost do Třebíče, Moravských Budějovic, Hrotovic i Znojma.

Zaujala vás tato nemovitost? Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Pro více info navštivte naše webové stránky.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (22786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 168 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krecek-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha sklepa (m²): 12 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 549 m školka 866 m lékař 652 m pošta 574 m restaurace 361 m škola 763 m obchod 8932 m vlak 2515 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.19 mil. Kč	-15.8 %
27.08.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

22 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.14 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 282 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:31

Prostorný rodinný dům v Jaroměřicích nad Rokytnou prošel postupnými rekonstrukcemi včetně nové střechy a zateplení. Jde o klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: modernizované
stav strechy: nová střešní krytina z roku 2019
prislusenstvi: terasa v podkroví, vnitroblokový dvorek o výměře 28 m2
nutne investice: žádné nutné
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 556 m (Jaroměřice nad Rokytnou, Poděbradova)
Nádraží: 2518 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.19 mil.
27.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno