Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 168 m²

Jaroměřice nad Rokytnou, Jaroměřice nad Rokytnou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem dalšího využití? V klidné části Jaroměřic nad Rokytnou nabízíme k prodeji dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 140 m².

Dům disponuje jedním nadzemní podlažím a částečně obytným podkrovím, které rozšiřuje obytný prostor a nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je také terasa v podkroví a útulný dvorek ve vnitrobloku o výměře 28 m² poskytující příjemné soukromí. Parkování je možné přímo před domem.

Nemovitost prošla postupnými rekonstrukcemi – modernizace rozvodů, vytápění, plastová okna, zateplení fasády a nová střešní krytina z roku 2019.

Velkou výhodou je klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V místě najdete školy, školky, obchody, služby i sportovní vyžití. Výborná je také dostupnost do Třebíče, Moravských Budějovic, Hrotovic i Znojma.

Zaujala vás tato nemovitost? Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Pro více info navštivte naše webové stránky.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (27071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 168 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: krecek-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha sklepa (m²): 12 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 484 m MHD 549 m školka 866 m lékař 652 m pošta 574 m restaurace 361 m škola 763 m obchod 8932 m vlak 2515 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 629 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 168 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 556 m (Jaroměřice nad Rokytnou, Poděbradova)
Nádraží: 2518 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno