Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 765 m²

Moravské Budějovice, Vranín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Vranín, situovaný na pozemku o výměře 765 m². Dům je navržen jako samostatně stojící jednopodlažní nepodsklepená stavba s praktickým dispozičním řešením, terasou a krytým parkovacím stáním pro osobní automobil. První 4 fotky jsou vizualizace vytvořené AI, pro lepší představu.

Podlahová plocha domu činí 106,6 m², zastavěná plocha 148,8 m² včetně krytého stání. Dispozice nabídne pohodlné rodinné bydlení pro 4–5 osob. Součástí domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem ( kuchyň si každý dodělá sám) a vstupem na terasu, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC, technická místnost, zádveří a chodba.

Dům je navržen jako dřevostavba založená na betonové desce se základovými pásy. Zastřešení kombinuje sedlovou a pultovou střechu, krytina je navržena z betonových tašek. Fasáda je zateplena systémem ETICS, okna a vstupní dveře jsou plastové s izolačním dvojsklem.

Vytápění domu bude řešeno kombinací elektrických přímotopů a krbových ( peletových) kamen v obývacím pokoji. Ohřev teplé vody je navržen elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Dům bude napojen na elektřinu, zásobování vodou je řešeno ze studny na pozemku, odpadní vody budou svedeny do jímky na vyvážení a dešťová voda do retenční nádrže o objemu 10 m³ s přepadem do vsaku a možností využití pro závlahu.

Velkou výhodou je orientace obytných místností převážně na jihovýchod a jihozápad, díky čemuž bude interiér příjemně prosvětlený. Pozemek nabídne dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale i pro zahradu, relaxační zónu nebo další úpravy dle vlastních představ.

Doporučuji osobní prohlídku!

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (55566 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 765 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavla-anna-dolezalova-realo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 78.0 kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 5956 m MHD 284 m školka 2443 m lékař 2746 m pošta 2505 m restaurace 3050 m škola 2468 m obchod 5793 m vlak 3807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

55 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.74 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.87 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 622 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.13 mil. Pozemek: 765 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2759 m (Litohoř)
Nádraží: 3523 m (Dědice)
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno