Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 765 m²
Moravské Budějovice, Vranín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Vranín, situovaný na pozemku o výměře 765 m². Dům je navržen jako samostatně stojící jednopodlažní nepodsklepená stavba s praktickým dispozičním řešením, terasou a krytým parkovacím stáním pro osobní automobil. První 4 fotky jsou vizualizace vytvořené AI, pro lepší představu.
Podlahová plocha domu činí 106,6 m², zastavěná plocha 148,8 m² včetně krytého stání. Dispozice nabídne pohodlné rodinné bydlení pro 4–5 osob. Součástí domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem ( kuchyň si každý dodělá sám) a vstupem na terasu, tři samostatné pokoje, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatné WC, technická místnost, zádveří a chodba.
Dům je navržen jako dřevostavba založená na betonové desce se základovými pásy. Zastřešení kombinuje sedlovou a pultovou střechu, krytina je navržena z betonových tašek. Fasáda je zateplena systémem ETICS, okna a vstupní dveře jsou plastové s izolačním dvojsklem.
Vytápění domu bude řešeno kombinací elektrických přímotopů a krbových ( peletových) kamen v obývacím pokoji. Ohřev teplé vody je navržen elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Dům bude napojen na elektřinu, zásobování vodou je řešeno ze studny na pozemku, odpadní vody budou svedeny do jímky na vyvážení a dešťová voda do retenční nádrže o objemu 10 m³ s přepadem do vsaku a možností využití pro závlahu.
Velkou výhodou je orientace obytných místností převážně na jihovýchod a jihozápad, díky čemuž bude interiér příjemně prosvětlený. Pozemek nabídne dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale i pro zahradu, relaxační zónu nebo další úpravy dle vlastních představ.
Doporučuji osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (55566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- pavla-anna-dolezalova-realo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
5956 m
MHD
284 m
školka
2443 m
lékař
2746 m
pošta
2505 m
restaurace
3050 m
škola
2468 m
obchod
5793 m
vlak
3807 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.23 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.18 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 993 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.13 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2759 m (Litohoř)
- Nádraží
- 3523 m (Dědice)
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |