Prodej chaty 60 m², pozemek 60 m²

Naloučany, Naloučany · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlíte v bytě a hledáte útočiště pro sebe nebo svou rodinu, které je na hezkém a klidném místě obklopené přírodou? Rádi houbaříte, jezdíte na kole nebo máte rádi procházky?

Pak právě pro vás mám exklusivní nabídku krásné chaty po rekonstrukci na vlastním pozemku 60m2 v osadě obklopené lesy, poblíž řeky Oslavy v Naloučanech u Třebíče v kraji Vysočina.

Chata je zděná 2kk s koupelnou a je částečně podsklepená. Interiér chaty je obložený smrkovým dřevem a nemovitost se prodává  plně vybavená.

Zázemí pro odpočinek, posezení s přáteli nebo pro grilování nabídne zastřešená terasa 10 m2.

Chata je připojena na elektrickou energii a na užitkovou vodu z vlastní studny, která je před chatou. 

Topení v chatě je zajištěno krbovými kamny a elektrickými přímotopy.

Dveře a okna jsou nová plastová, v oknech jsou venkovní žaluzie.

Střecha, okapy, komín, omítky, venkovní dubové obložení vše zánovní, pěkné, udržované.

Jímka vybudována před deseti lety, plastová, tříkomorová.

Město Třebíč je vzdáleno 22 km, Náměšť nad Oslavou 5 km, Velké Meziříčí 22 km, Brno 50 km.

Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám nemovitost ukážu. Těším se na Vás.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (43167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 60 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Trativod okolí: Rekreační parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3093 m MHD 42 m školka 2715 m lékař 2818 m pošta 3374 m restaurace 2562 m škola 2517 m obchod 9185 m vlak 3029 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

43 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.25 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 727 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.86 mil. Pozemek: 60 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Naloučany)
Nádraží: 2970 m (Náměšť nad Oslavou)
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno