Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 339 m²

Třebíč, Podklášteří · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme: Prodej zděného dvoupodlažního domu v jedné z nejžádanějších lokalit města "Podklášteří". Za domem rovinatá zahrada se zděnou dílnou (rozvod elektřiny 230/400 V), velmi pěkná, klidná orientace. Dům je částečně podsklepený, v patrech se nachází 2 bytové jednotky (v přízemí: 2+1 a v patře 3+1). Na domě proběhla částečná rekonstrukce: střešní krytina Bramac, nové laťování, střešní fólie, rekonstrukce koupelny, částečné zateplení + okna. Napojení na veškeré inženýrské sítě. Díky své poloze má dům výbornou dostupnost do všech důležitých občanských vybaveností a centra města, nedaleko škola, školka, obchod, lékařské středisko, zastávka MHD, basilika sv. Prokopa a jiné.... PENB prozatím nedodán z tohoto důvodu uvádíme energetickou třídu G, další informace u makléře.

Parametry

Cena
6.83 mil. Kč (42656 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
339 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1935
Rekonstrukce
2014
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-dvorak

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 705 m MHD 50 m školka 174 m lékař 893 m pošta 1077 m restaurace 256 m škola 379 m obchod 1941 m vlak 1419 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 7.49 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 634 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 4.74 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Sýpky)
Nádraží
1426 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno