Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 820 m²
Trnava, Trnava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují domy, které zaujmou na první pohled. A pak jsou domy, které si vás získají svou atmosférou. Přesně takový je tento rodinný dům v Trnavě u Třebíče, navržený podle individuálního návrhu architektů z ateliéru MOSA.
Na užitné ploše 145 m² nabízí promyšlenou dispozici 3+kk, jejíž dominantou je velkorysý obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Otevřený strop sahající až do krovu, velkoformátové prosklení a přímý vstup na terasu dodávají interiéru výjimečnou vzdušnost a propojují dům se zahradou. Pohled z obývacího pokoje směřuje na olivovník, který byl vysazen jako součást architektonického návrhu a stal se přirozenou dominantou celé zahrady.
Dům byl kolaudován v roce 2021 a jedná se o difúzně otevřenou dřevostavbu společnosti NEMA Dřevostavby s energetickou třídou B. Komfort každodenního bydlení zajišťuje podlahové vytápění Rehau napojené na plynový kotel Vaillant, krbová kamna Hase Lima, elektrické venkovní žaluzie ovládané systémem Somfy TaHoma, zabezpečovací systém Jablotron i kvalitní plastohliníková okna s trojskly a hliníkovým HS portálem.
Na pozemku o výměře 820 m² naleznete bazén se slanou vodou a tepelným čerpadlem, prostornou terasu, automatickou závlahu napojenou na retenční nádrž, kryté parkovací stání i dostatek soukromí, které si majitelé při návrhu domu přáli zachovat.
Trnava patří mezi vyhledávané obce v bezprostřední blízkosti Třebíče. Nabízí mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní zázemí i krásnou okolní přírodu. Do centra Třebíče se autem dostanete během několika minut, a přesto si zde budete užívat klidné bydlení v sousedství Přírodního parku Třebíčsko.
Tento dům je důkazem, že kvalitní bydlení netvoří jen moderní technologie nebo použité materiály. Vznikal s důrazem na architekturu, světlo, soukromí a každodenní pohodlí. Pokud hledáte domov, který má svůj charakter a nabízí výjimečnou atmosféru, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (110276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- krecek-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 152.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
4133 m
MHD
271 m
školka
231 m
lékař
4459 m
pošta
4341 m
restaurace
3641 m
škola
278 m
obchod
4551 m
vlak
5273 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 9.26 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 121 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
7.71 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 187 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.15 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Trnava)
- Nádraží
- 5181 m (Rudíkov)
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |