Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 820 m²
Trnava, Trnava · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují domy, které zaujmou na první pohled. A pak jsou domy, které si vás získají svou atmosférou. Přesně takový je tento rodinný dům v Trnavě u Třebíče, navržený podle individuálního návrhu architektů z ateliéru MOSA.
Na užitné ploše 145 m² nabízí promyšlenou dispozici 3+kk, jejíž dominantou je velkorysý obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Otevřený strop sahající až do krovu, velkoformátové prosklení a přímý vstup na terasu dodávají interiéru výjimečnou vzdušnost a propojují dům se zahradou. Pohled z obývacího pokoje směřuje na olivovník, který byl vysazen jako součást architektonického návrhu a stal se přirozenou dominantou celé zahrady.
Dům byl kolaudován v roce 2021 a jedná se o difúzně otevřenou dřevostavbu společnosti NEMA Dřevostavby s energetickou třídou B. Komfort každodenního bydlení zajišťuje podlahové vytápění Rehau napojené na plynový kotel Vaillant, krbová kamna Hase Lima, elektrické venkovní žaluzie ovládané systémem Somfy TaHoma, zabezpečovací systém Jablotron i kvalitní plastohliníková okna s trojskly a hliníkovým HS portálem.
Na pozemku o výměře 820 m² naleznete bazén se slanou vodou a tepelným čerpadlem, prostornou terasu, automatickou závlahu napojenou na retenční nádrž, kryté parkovací stání i dostatek soukromí, které si majitelé při návrhu domu přáli zachovat.
Trnava patří mezi vyhledávané obce v bezprostřední blízkosti Třebíče. Nabízí mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní zázemí i krásnou okolní přírodu. Do centra Třebíče se autem dostanete během několika minut, a přesto si zde budete užívat klidné bydlení v sousedství Přírodního parku Třebíčsko.
Tento dům je důkazem, že kvalitní bydlení netvoří jen moderní technologie nebo použité materiály. Vznikal s důrazem na architekturu, světlo, soukromí a každodenní pohodlí. Pokud hledáte domov, který má svůj charakter a nabízí výjimečnou atmosféru, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (103379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krecek-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 152.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
4133 m
MHD
271 m
školka
231 m
lékař
4459 m
pošta
4341 m
restaurace
3641 m
škola
278 m
obchod
4551 m
vlak
5273 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 14.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
103 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
5.97 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 724 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.15 mil. Pozemek: 820 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Trnava)
- Nádraží
- 5181 m (Rudíkov)
- Brno hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 221 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |