Nemovitosti

prodej pole 12 658 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 pole 12 658 m², Chrášťany Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Chrášťany u Prahy LV č. 187 o celkové výměře 12658 m², podíl 1/2 • Parcela č. 369/18 - o výměře 25277 m² (Orná půda) • Parcela č. 417/13 - o výměře 39 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
569 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
12658 m²
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-03-052321

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
07.09.2026 569 000 Kč -9.7 %
25.08.2026 630 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 63.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
569 000 Kč
45 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.18 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.95 mil. · váha 81 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 963 527 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 963 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 569 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 23:04

Jedná se o prodej polovičního podílu na zemědělském pozemku v Chrášťanech u Prahy. Vlastníte pouze ideální polovinu nemovitosti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
282 m (Chýně, Žitná)
Nádraží
1974 m (Chýně jih)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 znovu v nabídce
26.10.2026 staženo
23.10.2026 znovu v nabídce
22.10.2026 staženo
07.09.2026 zlevněno 630 000 → 569 000
25.08.2026 zlevněno 63.00 mil. → 630 000
24.08.2026 přidáno