Prodej rodinného domu 405 m², pozemek 1413 m²
Příštpo, Příštpo · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Příštpo, RD 4+2, okres Třebíč Na prodej rodinný dům ze smíšeného zdiva o obytné ploše 185 m2, na pozemku o celkové ploše 1413 m2. Celková zastavěná plocha všech prodávaných staveb činí cca 405 m2 (z toho např. stodola 95 m2, kůlna 34 m2, atd.) Objekt se nachází v obci Příštpo, malebné vesničky ukryté v srdci krásné Vysočiny, obec, jejíž historie sahá až do středověku, je místem s bohatou minulostí a tradicemi, v okrese Třebíč. Obec situována 9,5 km severovýchodně od Moravských Budějovic, rozložena na levém břehu řeky Rokytné a prochází jí silnice z Jaroměřice do Rozkoše. Nejbližší železniční stanice Jaroměřice n. R., vzdálena 4,2 km. Pošta, zdravotní a matriční obvod, fara, základní škola Jaroměřice n. R.. Krajina kolem obce je protkána historickými památkami a nabízí nespočet možností pro pěší i cyklistické výlety. Objekt je ve fázi započaté rekonstrukce (viz. foto), okna jsou plastová (2023) s dvousklem, střecha sedlová s 10 let starou betonovou střešní krytinou (KM Beta), krov původní opravovaný. V rodinném domě s dispozicí 4+2 je zavedena voda z veřejného vodovodního řadu, dům je napojen na kanalizaci a el.proud 230V/400V, plyn v obci není. Otop domu zajištují kamna na tuhá paliva, plánován elektrokotel. Dům s číslem popisným je v osobním vlastnictví bez zástav a věcných břemen - možnost financování hypotečním úvěrem. Přístupová zpevněná cesta s asfaltovým povrchem je v majetku obce. Nemovitosti možno kdykoli prohlédnout po dohodě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (16049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 405 m²
- Pozemek
- 1413 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- citygroup-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 405
Vzdálenosti
bankomat
3866 m
MHD
192 m
školka
4018 m
lékař
4039 m
pošta
3970 m
restaurace
3752 m
škola
4018 m
vlak
5615 m
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.77 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 815 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.12 mil. Kč (1458 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 513 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 15.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Příštpo)
- Nádraží
- 5625 m (Jaroměřice nad Rokytnou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |