Prodej chalupy 300 m², pozemek 2941 m²
Kamenná, Kamenná · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozlehlou venkovskou usedlost o celkové ploše pozemku 2 941 m² v obci Kamenná na Vysočině. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D1 je vzdálen 8 minut, Velké Meziříčí 19 minut a Třebíč 20 minut jízdy. Autobusová zastávka se nachází přímo v obci.
Usedlost tvoří patrový obytný dům a navazující hospodářské budovy uspořádané kolem prostorného dvora se zahradou. Interiér domu si zachoval původní ráz – v přízemí se nacházejí klenuté stropy, prostorná kuchyně s jídelnou a kachlovými kamny, obytné místnosti a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Do patra vede dřevěné schodiště; zde jsou další obytné pokoje. Dům doplňuje rozlehlá půda s možností dalšího využití.
K nemovitosti náleží hospodářské zázemí: rozměrné klenuté prostory vhodné jako dílna či sklad a stodola s vysokým krovem. Na dvoře je zpevněná plocha, zbytek pozemku tvoří udržovaná zahrada.
Usedlost představuje zajímavý investiční potenciál – rozlehlé klenuté prostory, stodola a prostorný dvůr nabízejí možnost využití pro pořádání různých akcí nebo pro ubytovací služby.
Nemovitost svým charakterem nabízí využití k trvalému bydlení, rekreaci i podnikání.
Pro více informací a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2941 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- steco-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
MHD
92 m
školka
2463 m
lékař
3800 m
pošta
3156 m
restaurace
3277 m
škola
2463 m
vlak
3650 m
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 12.60 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
7.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.85 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
13.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 183 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Kamenná)
- Nádraží
- 3725 m (Budišov u Třebíče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |