prodej stavebního pozemku 1 090 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební zasíťovaný pozemek na prodej Na prodej stavební zasíťovaný pozemek na východním okraji obce Dobrovice. Pozemek o velikosti 1090 m² je rovinatý a k dispozici jsou veškeré inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektro, plyn a internet (optický kabel). Obec Dobrovice se nachází pouhých 5 km od sjezdu z dálnice D10 před Mladou Boleslaví. V obci je městský úřad, Penny market, pekárna, kino, koupaliště, mateřská škola i základní škola až do 9. ročníku, střední školy jsou pak v 10 km vzdálené Mladé Boleslavi. Na procházky a vyjížďky na kole je poblíž Dobrovic krásný přírodní park Chlum. Pro bližší informace prosím kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (3853 Kč/m²)
Pozemek: 1090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: City Estates, Vaše realitní kancelář

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00572

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.20 mil. Kč	-6.7 %
09.09.2026	4.50 mil. Kč	-8.2 %
25.08.2026	4.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

3 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

1.93 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.35 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil.
09.09.2026	zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno