Nemovitosti

prodej domu 30 m² s pozemkem 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 30 m², pozemek 42 m² Krásný nový houseboat, zrekonstruovaný, nepoužívaný, s vlastním kotvícím místem. Loď má plně funkční a nepoužitou myčku, klimatizaci, sprchu s toaletou. Úložní prostory hned pod postelí, další úložní prostory pod matrací. Šatní skříň, lednice a další úložiště na vstupu. Má oddělenou menší koupelnu s toaletou a sprchovým koutem. Kuchyň je vybavená dřezem, indukční deskou na vaření a myčkou, zároveň základním úplně novým nádobím. Podpalubní prostory obsahují dvě nádrže na vodu - z jedné se čerpá čistá voda (do dřezu, sprchy... ), do druhé odtékává použitá voda. Loď je napojená na elektřinu u přístavu, průměrné měsíční náklady jsou cca 3000 Kč. Před koupí houseboatu je potřeba se seznámit s majiteli přístavu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
42 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1055453

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.80 mil. · váha 36 %
Model z dat 7.28 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 649 214 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 943 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 42 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Libeňský most)
Nádraží
752 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno