Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 334 m²
Třebíč, Zámostí · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej historického domu se zachovalými dobovými prvky v Zámostí, v hist.části Třebíče.
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit tento historický dům, který prošel převážně nákladnou a citlivou rekonstrukcí, jež s úctou zachovala jeho původní charakter a vzácné dobové prvky, zároveň však splňuje veškeré požadavky na moderní a komfortní bydlení.
Jedná se o nemovitost, která je rozdělena do 6 sekcí, kdy 4 sekce tvoří jeden samostatný dům a další dvě sekce druhý samostatný dům. Oba domy mají společný pouze vstup do podlouhlého vestibulu s klenbami, ze kterého se již vstupuje do jednotlivých domů.
Nabízený dům je ten, který je tvořen ze 4 sekcí. Staleté kamenné zdi skrývají prvky, které byly s láskou a pečlivostí restaurovány, stejně jako schodiště, kvalitní parketové, dubové podlahy, okna a mnoho dalších unikátních architektonických detailů. Cítíte tu historii dýchat z každého koutu, zatímco si užíváte tepla a pohodlí moderních technologií a designu, které byly elegantně integrovány.
V suterénu domu jsou rozsáhlé prostory, které nabízejí možnost např. ke komerčnímu využití – je zde velká místnost, s krásnými zachovalými klenbami, dále tři velké navazující prostory s výstupem na malý dvorek, na který navazují ještě dva menší prostory – jeden je využíván jako tělocvična a druhý slouží jako herna pro děti. Ze suterénu – vestibulu vede schodiště do prvního patra, kde se nachází rozsáhlý mezonetový byt s velkou vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s jídelním koutem a navazující kuchyní, dále pěkným samostatným pokojem a nadstandardní koupelnou. Ze vstupní haly vede schodiště do patra, kde je velice pěkně řešená ložnice, menší pokoj s výstupem na balkon a toaleta s umyvadlem. Z balkonu je nádherný výhled na město s věží kostela, na synagogu a řeku Jihlavu. V kuchyni je nádherně dochovaná část dobové kuchyňské linky (jedna stěna), která byla designově a velice nákladně doplněna další moderní rohovou částí se značkovými elektrospotřebiči a plynovou varnou deskou. Nad celou obytnou částí je prostorná půda. Dům je vytápěn ústředním topením s kondenzačním plynovým kotlem, voda je čerpána z obecního vodovodu.
Pokud tedy hledáte domov s duší, místo s historií a osobitým kouzlem, milujete architekturu, umění a klidný život v historickém centru, stejně jako umíte ocenit kombinaci starobylosti a moderního komfortu, nenechte si proto ujít šanci stát se součástí bohaté historie a přijďte na prohlídku nabízeného domu.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (80391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
98 m
školka
415 m
lékař
673 m
pošta
457 m
restaurace
44 m
škola
232 m
obchod
1327 m
vlak
802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
80 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.49 mil. – 10.59 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 523 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.96 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Žerotínovo náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |