Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 196 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci interiéru, situovaný v klidné části Jemnice. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu jednoho či obou bytů.
Dům disponuje dvěma samostatnými byty o dispozici 3+1, které se nacházejí na dvou podlažích. Každý byt má vlastní vstup, vlastní měření energií i vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev teplé vody, což zajišťuje maximální soukromí i kontrolu nad provozními náklady. Z obou bytů je přístup na dvorek s venkovním posezením. Nemovitost je zařízená novým nábytkem.
Dispozice domu:
• 1. podlaží: byt 3+1 o podlahové ploše 90 m²
• 2. podlaží: byt 3+1 o podlahové ploše 75 m²
Základní informace:
•Lokalita: Jemnice
•Typ nemovitosti: rodinný dům
•Podlahová plocha: 168 m²
•Zastavěná plocha a nádvoří: 196 m²
•Počet podlaží: 2
•Energetická náročnost budovy: G
Výhody nemovitosti
• blízko centra města
• možnost nastěhování bez dalších investic,
• ideální pro dvě generace nebo jako investice k pronájmu,
• parkování v blízkosti domu.
Jemnice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb, restaurací i sportovního vyžití. Historické centrum města a okolní příroda vytvářejí příjemné prostředí pro rodinný život.
Pokud hledáte dům, který umožňuje komfortní bydlení dvou domácností nebo nabízí zajímavý investiční potenciál, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
461 m
školka
170 m
lékař
568 m
pošta
171 m
restaurace
89 m
škola
157 m
vlak
674 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.60 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.57 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.03 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 473 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Jemnice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 684 m (Jemnice)
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |