Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 196 m²
Jemnice, Jemnice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci interiéru, situovaný v klidné části Jemnice. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako investiční příležitost s možností pronájmu jedné či obou bytových jednotek.
Dům disponuje dvěma samostatnými byty o dispozici 3+1, které se nacházejí na dvou podlažích. Každý byt má vlastní vstup, vlastní měření energií i vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev teplé vody, což zajišťuje maximální soukromí i kontrolu nad provozními náklady.
Dispozice domu
• 1. podlaží: byt 3+1 o podlahové ploše 90 m²
• 2. podlaží: byt 3+1 o podlahové ploše 75 m²
Základní informace
•Lokalita: Jemnice
•Typ nemovitosti: rodinný dům
•Podlahová plocha: 168 m²
•Zastavěná plocha a nádvoří: 196 m²
•Počet podlaží: 2
•Energetická náročnost budovy: G
Výhody nemovitosti
•dvě plnohodnotné bytové jednotky,
•dva samostatné vstupy,
•možnost nastěhování bez dalších investic,
•ideální pro dvě generace nebo jako investice k pronájmu,
•parkování v blízkosti domu.
Jemnice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb, restaurací i sportovního vyžití. Historické centrum města a okolní příroda vytvářejí příjemné prostředí pro rodinný život.
Pokud hledáte dům, který umožňuje komfortní bydlení dvou domácností nebo nabízí zajímavý investiční potenciál, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (41212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
461 m
školka
170 m
lékař
568 m
pošta
171 m
restaurace
89 m
škola
157 m
vlak
674 m
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 641 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Jemnice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 684 m (Jemnice)
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |